〈房產〉北台灣首季新建案平均總價 大安區每戶6847萬元居冠

北台灣首季新建案平均總價以北市大安區的每戶6847萬元居冠。(鉅亨網記者張欽發攝)
北台灣首季新建案平均總價以北市大安區的每戶6847萬元居冠。(鉅亨網記者張欽發攝)

市調機構統計,北台灣各縣市行政區 2021 年第一季新建案每戶總價(以開價計),最貴前三名依序為大安、中正、松山區,總價最高的大安區,平均每戶新房子要 6847.8 萬元。首季新建案每戶總價最貴的地方大多被台北市行政區所囊括,而北市因房價持續上揚、且坪數放大,許多區域總價因而提高。

住展研發長何世昌表示,北市因房價持續上揚、且坪數放大,造成許多區域總價提高。不過,購屋族不必氣餒,或可考慮新北、桃園等地有捷運建設的地方購屋,仍有部份區域每戶總價在 600 萬元以內。

統計顯示,台北市大安區房價原本就不便宜,新建案成交均價已漲超過每坪 130 萬元,又逢建案坪數持續放大,平均總價快速拉高至近 7000 萬元,比去年同期平均每戶約 3771 萬元大漲逾 8 成。何世昌指出,雖然大安區建案由去年的小坪數轉為中等坪數,但建商還是很務實,不少個案把總價巧妙控制在央行豪宅定義 7000 萬元,與北市府豪宅稅定義的 8000 萬元總價範圍之內。

同時,排名第 2、4、5 名的中正、文山、北投等區,每戶總價都超過 4000 萬元,主因與大安區狀況雷同,都是受到單價上漲與坪數放大所致;當中又以文山區每戶總價比去年同期大漲約 125%最多,主因是文山區今年房價漲勢凌厲,且有諸多高價案開賣所帶動。但第 3 名的松山區每戶總價雖高達近 5000 萬元,但因少了億元級豪宅案加持,比去年同期的平均 9375 萬元縮水。

北台灣每戶總價前 10 高的行政區中,台北市以外行政區僅有永和進榜;永和近期新建案房型坪數雖然變化不大,但因均價已漲破 6 字頭,單價上漲促使每戶總價升高。

至於北台灣每戶總價最低的行政區,意外的落在新北市三峽。三峽近年房價雖然不斷上漲,但今年第一季房價較高的北大特區內沒有新建案,全區唯一新案位在舊市區邊陲、且規劃小坪數產品,因此平均每戶總價僅約 446.8 萬元。

桃園龜山則是總價第二低的區域,原因是龜山推案集中於 A7 重劃區,2 字頭單價與二房產品多,所以總價相當親民。

何世昌認為,以今第一季 1 各行政區的平均每戶總價帶來看,台北市房價水準依然高不可攀,每戶動輒要 3000-6000 多萬元,比較適合口袋較深的換屋族。而預算較有限的首購族,仍可以選擇總價相對低、但有捷運建設的三峽、龜山等地,同樣可以一圓購屋夢。

資料來源:住展
資料來源:住展

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