美國待售房屋量降至新低 恐助漲房價持續攀高

美國待售房屋量降至新低 恐助漲房價持續攀高(圖:AFP)
美國待售房屋量降至新低 恐助漲房價持續攀高(圖:AFP)

美國房價飆升,專家指出,房價可能會保持高位,並持續一段時間,因為關鍵在於供應短缺。

美國房市目前處於狂熱,美國房地產經紀人協會 (NAR) 首席經濟學家 Lawrence Yun 表示,這「不是泡沫,而是供應不足導致」。

待售房屋數量創低

根據 NAR 最新數據,美國的待售房屋數量創歷史新低,僅為 103 萬套。相比之下,在上一次房地產泡沫高峰期 (2007 年 7 月),待售房屋數量超過 400 萬套。

(圖表取自 Axios)
(圖表取自 Axios)

Realtor 數據指出,美國本周掛牌房屋總量年減 54%,降下幅創紀錄,掛牌價格中位數比去年上漲 17.2%,已連續 34 周增速超過兩位數。

Redfin 統計,目前幾乎有近半的房屋,在掛牌銷售的一周內就賣出。德州銷售房價的中位數,在 1 年內就上漲 40%,至 52 萬美元

多種因素推升漲勢

美國本輪房價強漲由多種因素共同推動,包括:抵押貸款利率處於低位,疫情期間房屋開工建造放緩,人們在家上班的情況增加,帶來對換屋的需求,以及股市的獲利,讓美國人有更多的資金支付頭期款等因素。

與 2000 年代房屋翻修增加的情況不同,這次沒有這樣的熱潮,無法增加供應。

Yun 認為,最糟糕的情況是,如果利率保持低位,而需求增加,但供應量沒有增加的情況下,房價將會持續攀升,至無法再漲為止,這也會造成貧富差距的擴大。

與此同時的好消息是,如果拜登的基建計畫促進建築業繁榮,有望增加更多的供應,來阻止美國房價繼續飆升。


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