〈房產〉全台六都公寓產品去年全漲 台南漲2成最兇猛

全台六都公寓產品去年全都漲,尤以台南漲勢最兇猛上揚2成。(鉅亨網記者張欽發攝)
全台六都公寓產品去年全都漲,尤以台南漲勢最兇猛上揚2成。(鉅亨網記者張欽發攝)

去年全台房市交易熱絡,房仲業者統計,2019 年與 2020 年六都公寓房價全數成長,其中台南市漲勢最驚人,年成長 21.5%,均價從每坪 9.4 萬元拉抬到 11 萬元,而各行政區的公寓價格漲幅最高者,則為桃園市觀音區 51.2% 漲幅。

觀察去年公寓產品漲勢最兇猛的前 10 大行政區,均價都不到 20 萬元,大家房屋企畫研究室副理郎美囡分析,去年不動產市場熱絡,吸引買盤進場,然而新案、大樓價格高,許多買方轉進單價、總價較低的公寓產品,反而拉抬了公寓成交均價。

綜觀六都公寓均價漲幅,台南市年增 21.5% 最高,且單價從個位數進階到雙位數,台中市年增 12.6%,其他四都漲幅都不到 1 成,房價走勢相對平穩,郎美囡指出,台南市及台中市近期話題多,新案價格一路上揚,反而促使買方找尋低價物件以期待漲幅,另一方面,資金有限的自用買盤受預算限制,難以負擔新案及中古大樓的價格,相較之下,公寓價格顯得親民,更具競爭優勢。

至於六都中,各行政區公寓漲幅最高的前 10 大行政區,以桃園市觀音區 51.2% 奪冠,桃園大園區 36.2% 居次,第三名則是台南市新營區,公寓價格年增 35.3%,漲幅前 10 大行政區的年增幅都在 20.0% 以上,不過單價最高僅 18.5 萬元。

郎美囡表示,這波公寓漲幅最大的區域多數在蛋白區或蛋殼區,原因在於蛋黃區公寓受惠危老改建話題走高,資金有限的自用及投資買方轉進外圍區域,而桃園觀音有工業區、桃園大園有航空城議題,房價基期低、人口持續移入,又具有成長潛力,更讓公寓表現搶眼。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨認為,公寓多數屋齡高,銀行貸款成數受到影響,雖然便宜,但看不見的成本不低,下手前得要先行評估,此外鑒於去年房市過熱,政府祭出新措施抑制投資,雖然對自用買方影響有限,但無論選擇何種產品,都要以長期持有為思考,較能持盈保泰。

 


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