新政后6天：京樓市升溫 量增價穩“新常態”來臨

“330”新政后6天，北京（樓盤）市住宅新房、二手房網簽數據同比均出現顯著增長。

偉業我愛我家(博客,微博)市場研究院據北京市住建委數據統計，3月30日樓市兩大新政公布后，3月31日至4月5日六天時間內，北京市新建住宅網簽2063套，環比增長19.04%，同比增長191.80%；在二手房網簽量方面，這六天時間內，北京市網簽2496套，環比回落14.14%，同比則增長39.13%。新政后樓市網簽量同比均出現了較為明顯的增長。

在市場實際成交情況方面，330新政后六天，偉業我愛我家合同簽訂量環比（3.25-3.30）增長了16.46%，去年同期增長了247.24%。

在市場動態方面，新政后6天內，我愛我家新增二手房掛牌量比新政前6天增加了19.87%，而新增客源量比新政前6天增長了16.89%。

在二手房的成交價格方面，據偉業我愛我家市場研究院統計，新政后6天，北京二手房市場成交均價為30574元/平，環比增長1.03%,同比回落2.26%。

對此，偉業我愛我家集團副總裁胡景暉表示，從“330”新政后6天北京新房、二手房網簽量同比的顯著增長表明從去年4季度以來在各項利好的影響下，北京樓市目前已經基本走出了去年同期時的成交低迷，市場整體表現為平穩復甦。

而在新政后的市場實際成交和動態方面的數據則表明，對於春節后已經平穩復甦的北京樓市來說，“330”新政對樓市市場實際成交、客源量、房源量來說都帶來了15%-20%左右的刺激增長。這一增長幅度並不像此前有分析預期的那樣“暴漲暴增”，新政后北京樓市依然呈現出穩步回暖復甦的態勢。

胡景暉認為，從我愛我家新增二手房掛牌量增幅高於同期客源量增幅的情況來看，“5改2”新政對於二手房市場來說，刺激免稅房源入市交易的力度表現的十分明顯。在免稅房源供應增速加快的情況下，未來一段時間二手房市場交易量進一步增加可以預期，不過價格方面預計仍將表現的相對平穩。

胡景暉表示，從現階段市場的實際動態來看，即使包括了看房、咨詢量相對高峰的清明假期，目前市場15%-20%左右的市場成交和供求升溫仍然低於很多人預期，這表明“330”新政后北京樓市目前房價暴漲的條件並不具備。新政后6天二手房成交均價上漲幅度僅1%這一數據也直接反映了市場情況。北京樓市量價溫和復甦的市場情況預計將在未來一段時間內持續，量增價穩的“新常態”已經來臨。