房價築底  單價百萬進住信義區

信義區是北市蛋黃精華區段,住宅每坪單價至少百萬元起跳。(圖/彥星提供)
信義區是北市蛋黃精華區段,住宅每坪單價至少百萬元起跳。(圖/彥星提供)

後疫情時代來臨,房市買氣漸回溫;受惠貨幣量化寬鬆與低利率政策,市中心百坪以下輕豪宅再受買盤青睞。專家分析,台北市近期表現亮眼,尤其信義區線上計有 6 個建案,平均成交單價落在 110 至 120 萬元,目前房價正處於築底階段,若能找到規劃好、價格優的產品,現在就是購屋好時機。

僑聯建設表示,觀察北市蛋黃區行情、破百萬已是基本盤,信義計畫區豪宅單坪穩站 200 萬元,松德路、松山車站預售新案成交落在 120 萬上下。反觀已完工新成屋受到的價格波動因素較小,議價空間更具彈性。

專案經理表示,交通動線選擇多是信義區優勢,包括擁有藍線永春站、綠線松山站雙捷運機能,步行僅 7 分鐘左右;且永吉路是信義區的金融大道,自行開車至國道 1 號、市民大道都很方便。另外車程 5 分鐘可至信義計畫區、但房價僅信義計畫區 1/2。「這些條件成為醫生、自營商、科技業、金融業高階主管以及二代置產、或華廈換屋客層入主的原因。」 來人部分,6 月相較於 4、5 月,新來客量不僅增加 2 成,客戶回訪意願亦提升許多。

由於當地屬於開發成熟的市中心,周邊多 30 年以上的 40 坪電梯華廈,加上信義區土地取得實屬不易、都更開發窒礙難行,故近 2 年來推案以小基地規劃為主力。

「僑聯信義」60 坪、3+1 房,為單層雙併、雙電梯格局、戶戶雙面採光、全坡平停車位設計,所有規劃均屬於當地少見的產品格局;另外 32.8% 低公設比,以及管理費一坪僅 95 元,整體公設呈現精緻而樸實質感。專案經理表示,全案土地 253 坪、雙面臨路,屬於精華角地開發,在設計上人車分道、單崗哨,單層雙梯,規劃上不浪費過多虛坪,直接將坪數回饋予住戶。