超低利率助墨爾本房價創新高 市場幾乎篤定澳洲央行週二降息1碼

市場幾乎篤定澳洲央行週二將降息。(圖:AFP)
市場幾乎篤定澳洲央行週二將降息。(圖:AFP)

拜超低利率所賜,澳洲房市再度火力全開,墨爾本房價刷新歷史紀錄,雪梨房價也直逼新高。在此同時,貨幣市場報價顯示,由於中國第一季經濟萎縮程度可能,交易員預期澳洲央行週二 (3 日) 幾乎篤定會降息 1 碼 (25 個基點),較上週五的機率大幅攀升。

CoreLogic Inc. 週一 (2 日) 公布的數據顯示,澳洲八個省會城市 2 月的房價急漲 1.2%。澳洲房市從去年年中開始上漲,迄今已經收復了前兩年大部分失土,反映超低利率和寬鬆的借貸標準,吸引買家蜂擁而來。

在澳洲人口稠密程度第二高的墨爾本,2 月房價勁揚 1.2%,飛越 2017 年 9 月寫下的前段新高。阿得雷德、布里斯本、坎培拉、塔斯馬尼亞省首府荷巴特 (Hobart) 的房價都締造新猷。

雪梨 2 月房價勁升 1.7%,漲幅居各大城市之冠。CoreLogic 說,如果維持目前漲勢,雪梨房價將在 5 月底前改寫紀錄。

CoreLogic 研究部門主管 Tim Lawless 說,雖然超低利率和寬鬆信貸帶動這波房市反彈,但在家庭所得成長依然疲軟下,房價飆漲將大幅削弱民眾購屋負擔能力,進而降低部分地區房市的吸引力。

澳洲央行去年三度降息至 0.75% 以拉抬經濟,卻也導致房價上漲,央行曾在會議紀錄中提及雪梨及墨爾本等地區有浮現房市泡沫的風險。

彭博報導,貨幣市場最新報價顯示,交易員預期澳洲央行週二幾乎篤定會降息 1 碼,而預測降息 2 碼的機率也略為攀升。

交易員上週五預測的降息機率僅 15%,大多數經濟學家認為澳洲央行將按兵不動。

市場改變看法,主要是因為週末出爐的最新數據顯示中國 2 月製造業景氣急凍,意味著這個澳洲主要貿易夥伴第一季的經濟萎縮程度可能甚於市場所料。摩根大通分析師 Sally Auld 認為,澳洲央行很可能透過降息,增強澳洲因應全球經濟衰退機率升高的抵禦力,尤其近來央行官員發言多次強調全球局勢是擬定貨幣政策的重要因素。

高盛如今預測澳洲央行可能在週二降息 1 碼,4 月再降 1 碼,代表屆時基準利率將低至 0.25%。AMP Capital Investors 、澳洲國民銀行 (NAB)、RBC、Westpac、花旗集團、法國興業銀行也都改弦更張,預測澳洲可能放寬貨幣政策。

澳洲 3 年期公債殖利率跌至低於澳洲央行現金利率的水準。(來源: Bloomberg)
澳洲 3 年期公債殖利率跌至低於澳洲央行現金利率的水準。(來源: Bloomberg)

向來作為澳洲經濟減震器的澳幣,今年以來累計貶值約 7%,目前降到 2009 年至今最低價位。

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