新北環狀線「幸福站」買氣最旺 22%外縣市購入

新北環狀線「幸福站」買氣最旺。(圖/中信提供)
新北環狀線「幸福站」買氣最旺。(圖/中信提供)

隨著新北環狀線通車,沿線房市買氣也隨之提升,統計近一年在新莊區內各站周遭 500 公尺的房屋交易,幸福站成交件數 123 件最多、其中 22% 為外地購屋人口移入;新北產業園區站每坪上看 35 萬元最高。

新莊地政事務所依實價登錄統計,捷運頭前庄站、幸福站、新北產業園區站等 3 站中,捷運幸福站成交件數明顯多於其他 2 站,交易單價多落在每坪 30 至 40 萬元,交易 84% 分布在頭前重劃區外、16% 為頭前重劃區內的住宅大樓;也因鄰近幸福路生活圈,該生活圈為新莊區人口集中之區域,國中小學、公園、活動中心等公共設施配置完整,亦有多線公車行駛,吸引購屋者青睞,經分析有 22% 的購屋者是自其他縣市。

捷運新北產業園區站交易單價多落在每坪約 35 至 40 萬元,因鄰近副都心重劃區、新北知識產業園區,新成屋建案居多,移轉類型多為住宅大樓且單價較高於其他 2 站;而捷運頭前庄站因鄰近化成工業區,附近多為廠辦及老舊公寓故成交類型多以屋齡約 40 年左右公寓為主,也因交易單價較低,吸引其他縣市購屋者比率達 30%。

另從租賃實價登錄資訊統計,三站的租金行情約在每坪 500 至 800 元、以 20 至 30 坪的住宅大樓居多,其中捷運新北產業園區站附近租賃以大坪數占比較高,顯示該站附近租賃型態多以商辦、廠辦為主。新北環狀線開通帶動人潮也帶動整體區域發展。