中國人對澳房產需求下降15％ 離開雪墨看好昆州

按照房地產代理McGrath Ltd的說法，幫助雪梨房地產價格飆升的中國需求與一年前相比已經下降了15%，原因是中國股市崩盤以及經濟放緩。

澳洲日報報導，McGrath首席執行官麥格拉斯（John McGrath）在該公司週二在澳洲股票交易所上市後說，來自中國大陸的買家正在避開雪梨和墨爾本，並轉向昆州東南地區，這裡的房價“很有吸引力”。該公司的股票開盤價位1.94元，而原始股是2.1元，該公司通過發行股票籌集了1.296億元。

麥格拉斯說，雪梨和墨爾本的房價已經到了“增長周期”的末期。在截至10月底的3年裡，房地產價格上升了47%，雪梨平均獨立屋價格達到100萬元左右，而在11月份，該城市房價下跌了1.1%，創下至少5年以來的最大跌幅。拍賣清盤率也下跌到了3年新低。

中國買家“還在，只是與一年前相比減少了10-15%”，麥格拉斯說：“我認為這是多種原因造成的，包括中國股票市場以及其他原因”。

上證綜指從6月的高點下跌了將近三分之一。瑞士信貸（Credit Suisse）雪梨分析人員博伊（Damien Boey）和特菲克（Hasan Tevfik）在11月3日的一份備忘錄中說，這導致中國買家信心消退，並造成他們在2015年對國際房地產的胃口降低30%。”

McGrath的股票在上市的第一天就下跌至1.83元。而澳股兩百種指數則上漲了1%。現有投資者，包括麥格拉斯本人，總共賣出了3100萬股。

“我們的情況很好。”麥格拉斯說，“我們成長空間巨大。”

McGrath發行新股的總值約為2.721億元，這將為公司提供用於還債，並收購競爭對手的資金。該公司的上市時機正好​​與5月以來的第一次房價下跌重合。

麥格拉斯說該公司擁有3%的全國市場佔有率，而目標是在中期內達到20%，該公司計劃在未來四到五年內收購4-6個競爭對手。

“澳洲有多個房地產市場，”他說：“毫無疑問，雪梨和墨爾本市場已經達到增長周期的末期。我們並不依賴某一個市場，我們的業務在於交易數量，有趣的是，當房地產市場保持平穩時，我們反而看到交易數量上升。”

McGrath擁有一些分店和加盟商，主要位於新州和澳洲首都領地（ACt），該公司正在向昆州擴張，並打算在維州成立分公司。McGrath佔新​​州市場的7.2%和澳洲首都領地市場的5.4%。