房市北溫南熱  韓流能否再延續?專家:當心房價基期高被套牢

北溫南熱,專家建議留意房價基期,才能避免被套牢。(圖/中信房屋提供)
北溫南熱,專家建議留意房價基期,才能避免被套牢。(圖/中信房屋提供)

台灣房市近年北溫南熱的狀況相當明顯,在全台房市買氣連三年成長下,目前許多中南部縣市表現相當強勁,其中新屋漲勢更為驚人。 屋比房屋總監陳傑鳴分析,以最新發布的國泰房地產指數來說,Q3 全台新屋市場相較上季及去年同季均為價漲量穩,不僅雙北成交價已接近波段高點,其他地區包括桃園、新竹、台中、台南、高雄,成交價還都創下歷史新高。而且,和去年相較,高雄新屋房價漲幅甚至高達 19.65%,接近兩成,台南也有 14.55% 的年增。

觀察市場可發現,中南部不僅買氣提升,房市賣壓也有明顯的下降,甚至有屋主出現惜售、議價空間減少的狀況。

2018 年底高雄市長選舉之後,房市能見度大增,加上政府對房市沒有新的管制、總統候選人韓國瑜更高喊希望政府鬆綁陸資來台購屋的限制,配合今年台商回流投資、資金匯回、商辦交易熱絡等因素影響,目前不少民眾已產生「房價將上漲」的預期心理,而房價低基期的中南部,更成為資金湧入的區域。再者,台南、高雄國有地標售都可以見到北部建商身影,甚至不乏在精華區中獵地,積極度創新高。

陳傑鳴認為,這一波買氣增溫,主要還是受惠於台商資金回流的影響,回流的 8 千億中,目前僅落實 2 千億、就已帶動房市表現回溫,相信明年後陸續到位的資金動能,將會帶來更顯著的成長。

不過,明年房市目前看起來雖偏向樂觀,但由於房價已由谷底反彈不少、甚至中南部不少區域創下歷史新高,對於明年房價是否還會有這麼大的漲幅,陳傑鳴表示,仍需保守看待,畢竟經濟復甦與民眾所得提升仍需時間,若過度追價購買、將房價基期拉的太高,一旦經濟發展不如預期,仍有套牢的可能。