全台六都商辦漲幅桃園居冠住宅、商辦漲勢驚人

近年桃園的改變有目共睹，桃園市長鄭文燦上任後，積極加速航空城、亞洲矽谷計畫、前瞻軌道建設三支箭，三箭齊發啟動桃園 30 年來最大建設；帶動城市基礎建設，年輕人落腳桃園安居樂業，最終目標將桃園打造成「宜居」、「宜業」城市；同時全力協助台商回來桃園投資。

近年全台暨六都商辦均價，桃園漲幅居冠

專家表示，桃園具備發展經貿中心的地理條件，人口、經濟、就業環境等仍屬成長階段，相較於雙北的商辦行情，桃園商辦單價約僅台北市三分之一、新北市三分之二，預估全台自用以及置產型等客戶在租金收益率考量下，購置桃園商辦會成為資金配置選項之一；不止於此，商辦熱絡所反應出的正向經濟與就業機會，連帶住宅後市可期。

表 1：近年全台暨六都商辦漲幅

桃園擁交通和產業優勢 傲視全台

鄭文燦力推的重點政策發酵，資料顯示，現在的桃園是六都中人口最年輕、移入率及生育率最高的城市，令其他城市望塵莫及；也因此鄭文燦在《天下雜誌》的調查中，已經連續三年穩坐六都的第一名市長。大家都知道，桃園，不一樣了。

鄭文燦 4 月 23 日出席 2019 年美國商會時表示，桃園有兩大優勢，四通八達的交通和完整的產業聚落。轄內擁有桃園國際機場，且鄰近台北港，構成「雙港效應」，可匯聚人流、物流、資金，看準優勢，市府積極推動機場經濟學，發展物流、航太維修等產業，桃園目前擁有超過 1800 家物流企業，國際物流中心也落腳桃園，有望順利發展會展產業。

第二個優勢是擁有 32 座工業區，產業聚落完整，桃園 1 年工業產值將近 3 兆，是全台第一，市府也積極協助企業取得合適工業用地，土地價格比北部其他縣市更具競爭力，目前有 7 個產業園區正在規劃及開發中，市府也成立單一服務窗口，協助企業解決相關問題，成為回台台商、國內企業設立據點的首選。

桃園商辦漲幅全台居冠 經國特區詢問度高

近來全台商辦行情看漲，台北市商辦一室難求，空置率創新低，價格創新高，洞燭先機的投資者將目光轉向台商回流、產業擴增、重大建設都名列前茅的桃園市，造成經國特區的商辦詢問度大增。根據實價登錄，桃園市漲幅高達 27.01%，傲視六都，甚至比雙北皆高，已達每坪 30 萬元大關，直追新北市。

台灣房屋智庫經理江怡慧分析，購置商辦著重投報率，因此吸引國內外大型壽險業投入資金賺取穩定收益，或作為企業總部自用，如 2015 年富邦人壽斥資 5.6 億元，買下桃園市中正路的中悅世界中心大樓 4~6 樓，建坪 1604.45 坪，換算每坪 35 萬元，正是自用做為業務員辦公室。桃園市隨著都更計劃啟動及重大公共建設陸續到位，住宅、商辦置產價值提升。

中悦建設機構 • 悦萊建設總經理翁茂槐指出，藝文特區已形成頂級辦公聚落，包括銀行壽險、安永及資誠二大會計師事務所，以及不少「隱型冠軍」製造業在此設立能接待國際客戶和展示空間的據點，中悦將過去複製在藝文特區二大頂級商辦案成功模式，至交通條件更佳、房價基期相對較低的經國特區，目前經國二商辦案尚未公開，只限中悦家族選購，中悦住戶都是整層購買，作為未來企業總部的營運發展，在中悅粉絲、回流台商預訂下，已有近四成銷售率。