〈房產〉房貸利率走低加溫房市 近1年房貸族30-50歲占比最多

房貸利率走低加溫房市,近1年房貸族30-50歲占比最多。(鉅亨網記者張欽發攝)
房貸利率走低加溫房市,近1年房貸族30-50歲占比最多。(鉅亨網記者張欽發攝)

台灣央行今 (23) 日公布 9 月 5 大行庫新承做購屋貸款為 457.02 億元,房貸利率較上月下滑 0.009 個百分點至 1.615%,創歷史新低,建商指出,利率持續低檔與中小坪數商品低總價接受度高,近 1 年來申請房貸的年齡層,30-50 歲就占了 65%,成為購屋主力。 

鄉林不動產研究室表示,根據內政部不動產資訊平台統計資訊的房貸統計表來看,以年齡別 (流量) 進行分析,去年第 3 季到今年第 2 季,申請購屋貸款以 30-40 歲青壯族群合計占 34.7%,是當前購屋主力客層,其次則是 40-50 歲中年換屋族,占 30%,顯見去年下半年到今年上半年的購屋族群,30-50 歲就占了 65%。

另 50-60 歲熟齡者,由於多數人已有房子,所以另行置產或投資,在房貸比重占 16.2%;20-30 歲剛進職場,與家人同住,雖未存到購屋資金,但可能由父母親幫忙出資頭期款,剩餘款項交給年輕人自己付貸款,這類年輕購屋族群約占 14%。

鄉林不動產研究室指出,租屋指數代表租屋族負擔成本,指數越高,負擔越重,這些年來因為房租列為綜合所得稅申報項目,不少房東將租金收入繳交稅金轉嫁給租屋者,紛紛上調租金,租屋者紛紛大喊吃不消,加上去年以來房市回溫,房價也開始補漲,不少人燃起「租不如買」的念頭。

房市持續回溫春燕來,根據六都的地政局統計,六都今年前 3 季累計買賣移轉棟數總計為 16.8 萬棟,與去年 15.6 萬棟相比,年增 7.5%,六都之中,年增最高為高雄市 14.6%,其次是桃園市 10.3%、台中市 9.6%。

全國商總理事長、鄉林 (5531-TW) 集團董事長賴正鎰分析,第 4 季向來是購屋旺季,在中美貿易戰趨和之下全球經濟景氣將更穩定,全台 2019 年房屋移轉棟數有機會朝向 30 萬棟大關,他透露,明年一月下旬就是農曆過年,比往年都提早,所以賞屋購屋潮提前在 10 月出現,這一波房市買家除了自住首購族之外,台商與香港客不少。


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