房市熱 近5年實價登錄台南安南區透天漲2成

台南九份子重劃為低碳純住宅重劃區,是以公園綠憩中低密建築規畫為主。(圖/鉅亨網資料庫)
台南九份子重劃為低碳純住宅重劃區,是以公園綠憩中低密建築規畫為主。(圖/鉅亨網資料庫)

根據台南市地政局、實價登錄數據,安南區 2018 年建物買賣移轉棟數達 1943 棟,首度躋升第 3 名,僅次永康區、東區,同時房價也被帶動,2018 年透天平均成交總價與 2014 年總價相比,5 年間房價漲了 20%,漲幅勝過核心地段的東區、中西區,漲幅居台南之冠,受惠台南市政府推動宜居政策,積極開發重劃區,吸引建商進場,推案量大。

九份子重劃區首選透天、次挑大樓

安南區因與南部科學工業園區、台南科技工業區、和順工業區等工業區相鄰,且鄰近國道 8 號,可串連國道 1 號和 3 號,交通便利,鄰近新發展的九份子重劃區就成為科技新貴移居首選之一。而台南九份子重劃區只有水岸二側至外圍採低密度開發,這裡的建築產品都以透天別墅為主,而其他區域則以大樓建築為主,透天別墅產品一直是台南人置產首選,根據近 5 年的實價登錄資料也證實「透天漲幅較高」,因此,在九份子重劃區產品首選應該是透天、其次才是大樓。

「藏美. 輕井澤」外觀照。(鉅亨網資料照)
「藏美. 輕井澤」外觀照。(鉅亨網資料照)

看好九份子重劃區低碳純住宅重劃區低密度開發的住宅區氛圍,適合規劃透天別墅,大型基地紛紛推出造鎮型透天別墅產品;藏美建設從北部市場南下發展、規劃了「藏美.輕井澤」透天別墅建案。

九份子生活圈鄰近湖美別墅區、市政生活圈與海佃、北安、國安商圈,可迅速連通安南區與市區花園夜市、好市多 Costco、全聯福利中心、和緯黃昏市場等,車程約 2~6 分鐘,採買外食或生活用品皆便利;區域也擁有充裕的綠地休閒賞景環境與便利消費機能,區內已闢建大片綠地公園與水岸優美綠地,也設有海佃國小、海佃國中九年學區。

「藏美.輕井澤」依照市府嚴格標準規劃設計,面對 15 米郡安路、10 米永續 20 街退縮、規劃以光臘樹、黃連木的綠色植栽,讓建築與道路產生呼吸對應的空間距離,臨路居家更寧靜。並依據「台南市建築物屋頂設置太陽能光電設施辦法」,設置太陽能光電系統於屋突面 50% 建築面積,訴求居家省電節能減碳。「藏美. 輕井澤」共規劃 157 戶透天預售產品,總價帶約 1300 萬至 2000 萬元之間。

 


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