主打低建蔽率、高CP值   二重疏洪道重劃區新建案夯

二重疏洪道擁有台北都會公園的大片綠意,房價相對合宜。(圖/鉅亨網資料庫)
二重疏洪道擁有台北都會公園的大片綠意,房價相對合宜。(圖/鉅亨網資料庫)

擁有大台北都會公園綠意,加上二重疏洪道重劃區的房價優勢,訴求 3 分鐘車程,產品性價比高,吸引不少建商推出高 CP 值建案;建案「 立瑾醖 」 強調 20% 低建蔽率、1800 萬元起的主力 3 房,房價硬是比頭前重劃區、三重右岸重劃區「便宜」1 至 2 成。

當市場往下走,許多建商位迎合市場「總價考量」需求,開始出現 18 坪 2 房、25 坪 3 房的規劃;而二重疏洪道重劃區當地 3 房住宅稀缺,因此「 立瑾醖 」直接回應在地換屋客需求,該案跳脫純市場考量機制,強調讓客戶住的舒服、讓購屋回歸原始初衷,推出 38 至 44 坪的主力 3 房。

若以單價換算、每坪 43 至 46 萬元的同樣價格,僅能購得頭前重劃區大 2 房以及三重右岸重劃區小 2 房住宅;現場專案分析,以低總價購得的小宅雖然同樣可一圓成家夢,但卻縮短了住屋年限,甚至 5 年後就必須面對換屋窘境;有鑑於此,「 立瑾醖 」7 成以上為 38 坪以上 3 房,在一次購足前提下,購屋者至少可以住上 10 年。

全案基地面積 583 坪、僅規劃 120 坪的建築用地,讓建蔽率降低至 20%,成為當地少數有「前庭後院」的大樓建案。(圖 / 業者提供)
全案基地面積 583 坪、僅規劃 120 坪的建築用地,讓建蔽率降低至 20%,成為當地少數有「前庭後院」的大樓建案。(圖 / 業者提供)

此外,「 立瑾醖 」鄰近 7755 坪小學預定地以及均光、頂崁公園,光復路二段上有郵局、便利超商、飯店、餐廳等店家聚集,生活環境鬧中取靜。周邊捷運站包括三重線先嗇宮站、機場捷運線新北產業園區站,車程 5 至 8 分鐘可達,生活與交通機能方便。

全案基地面積 583 坪、僅規劃 120 坪的建築用地,讓建蔽率降低至 20%,成為當地少數有「前庭後院」的大樓建案;社區留設 463 坪的綠地空間,規劃出開放前庭、後花園與側院,公設包括飯店式門廳、交誼廳、閱覽室、健身房等,公設比約 34%。

建築規劃地上 12 樓、地下 2 樓,43 戶住宅中,平均每戶土地持分 10 坪以上;地下室採全平面車位,每個車位 210 至 220 萬元。單層 4 併格局,戶戶邊間、得房率超過 6 成,每戶 3 房俱為雙面採光。

「 立瑾醖 」訴求一次購足、購買 3 房住宅,規劃 38 至 44 坪的主力 3 房。(圖 / 業者提供)
「 立瑾醖 」訴求一次購足、購買 3 房住宅,規劃 38 至 44 坪的主力 3 房。(圖 / 業者提供)

各戶空間中,「A2 戶」為實品屋、41 坪 3 房,預留有玄關,主臥室空間 5.42 坪、預留有更衣室,主臥衛浴搭配 4 件式衛浴。室內無走道浪費,客廳面寬達 3 米 4,略大於同區段住宅。44 坪 3 房的「A1 戶」除了有玄關,餐廳則擁有兩片安定面、讓空間更顯完整。含車位總價帶 1700 至 2200 萬元,換算每坪單價 43 至 46 萬元,可銀貸 8 成。

官網連結 https://reurl.cc/e5Wvlx


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