〈房仲最新調查〉近5成民眾認為 貿易戰影響購屋意願

永慶房產集團業務總經理葉凌棋。(鉅亨網記者張欽發攝)
永慶房產集團業務總經理葉凌棋。(鉅亨網記者張欽發攝)

根據連鎖房仲業者最新的調查結果顯示,美中貿易戰已持續一年多,但近期衝突升級,有 49% 的受訪網路會員認為,購屋意願受到影響,較上季多出 8 個百分點,與今年第 1 季維持相同水準。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑分析,本次調查結果顯示,貿易戰影響購屋意願,本次調查結果顯示,58% 消費者認為, 2020 年下半年之後才是購屋好時機,而僅有 20% 受訪者看好今年下半年適合購屋。

永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示,2019 年全球經濟面臨逆風,尤其是貿易戰愈演愈烈,甚至擴大成貨幣戰與科技戰,衝擊全球經濟成長,加上總統大選干擾,部分民眾購屋態度轉趨保守觀望。

不過,葉凌棋也認為,全台房市經歷 3-4 年修正,房價處盤整期,讓自住首購、換屋甚至是置產族群等剛性需求出籠,加上低利環境持續,近期房市表現佳,1-7 月全台交易量已達 17.3 萬棟,較去年同期成長 6.7%,後續房市表現仍可期待。

以目前交易量推估,第四季房市交易量應較去年同期小幅成長,因此,上修 2019 年房市交易量預估至 28.8-29.5 萬棟之間,較 2018 年同期成長 3%-6% 左右,且有望超越 2015 年的 29.26 萬棟。

不過,葉凌棋指出,今年前 7 月全台使用執照發出 5.27 萬戶,創 11 年來第三高,顯示目前大量餘屋加上使照新增供給多,市場供過於求隱憂未除,2019-2020 年市場賣壓仍大,房價難有上漲空間。

而以建照觀察新增供給,今年前 7 月全台建照發照量高達 8.2 萬戶,創 11 年來新高,葉凌棋推估,今年全台建照發出量將達 14 萬戶,以施工期 2 年推算,預計 2021-2022 年新增供給將爆量。若從七大都會區觀察,桃園、台中、台南建照年增幅超過 3 成,增幅最大。


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