〈房產〉鐵道局標售案 豐邑砸7.36億元吃下台中大型商業區用地

豐邑在以82億元高價買台中七期土地後,今再砸重金標下烏日高鐵特區土地。(鉅亨網記者張欽發攝)
豐邑在以82億元高價買台中七期土地後,今再砸重金標下烏日高鐵特區土地。(鉅亨網記者張欽發攝)

交通部鐵道局今 (10) 日標售高鐵土地,合計標售新竹 2 筆和台中 3 筆,共 5 筆土地,標售結果新竹案因區位不佳乏人問津,而台中烏日土地,標脫住二及商業區土地各一筆,住二土地標脫單價每坪達 23.9 萬元,溢價率 10.2%,其中豐邑再砸 7 億多元,投入烏日高鐵特區土地。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,交通部鐵道局今天的標售規模不大,除了台中第 3 標號總坪數 2525.5 坪之外,而其他土地面積僅約 200 坪,甚至竹北有一筆不到 100 坪,對於大型土地開發商而言,投標的誘因並不大。

今天標脫的台中烏日兩筆土地,過去成交行情都在每坪 30-36 萬元,這次分別以每坪 23.9 萬元和 29.1 萬元成交,頗具價格優勢。張旭嵐表示,今天脫標的「中 3」商業區土地,雖然周邊機能還有待發展,但因為坪數夠大,底價又略低行情,較具開發價值,因此吸引豐邑機構以旗下公司大美投資進場,顯見開發商低價進場布局的規劃。

事實上,豐邑機構在今年初投入 82 億高價購入七期和嶺東商圈土地,今日再砸 7 億多元投入烏日高鐵特區土地,顯示對台中長期建設和房市發展深具信心。

至於本次新竹兩筆高鐵標售土地,都無人投標而未標脫,台灣房屋竹北高鐵直營店店長林合湧分析,這兩筆土地底標單價僅每坪 30-31 萬,對比近年高鐵特區內的土地成交單價每坪 40-50 萬,價格上有誘因,不過隘興段 309 地號鄰近電塔,且面積不到 200 坪,竹2土地更小,僅 83.1 坪,較難吸引開發商目光,因此流標收場。

林合湧認為,而由於該區域近新竹高鐵站,周遭並且有公園、幼兒園等公設預定地,加上近年生醫園區內台大竹北分院的進駐,環境條件成熟,未來如果再度標售,對有興趣自建透天別墅的買家或形成誘因。 


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