蔡穗聲：房地產僅僅開啟序幕 高潮尚未開始

廣東省房地產行業協會會長蔡穗聲

和訊房產訊息 3月25日，在觀點地產網舉辦的2015觀點年度論壇上，廣東省房地產行業協會會長蔡穗聲表示，“無可奈何花落去”這句話，這形容當前一些人對形勢的判斷，對前景的悲觀和無奈是比較恰當的。

    蔡穗生指出，去年可以說是開發商的逃命年，但下半年形勢有很大的變化，從廣東省或者全國的情況來看，去年僅次於2013年，當然比2013年下滑了一些，也是一個比較正常的年景。

今年兩會之后，整個該地產政策形勢大局基本都已經確定，今年大家都感覺到春風瞬暖，隨著中央政策大局已定，可以預料到今年整個房地產的政策環境會比較寬鬆。但是似曾相識畢竟是似曾相識，不一定完全相同，我們看到現在的情況跟2008、2009年有了很大的變化，這不得不引起我們的重視，不得不思維我們面對今年的政策環境，我就想到“無可奈何花落去”這句話，這形容當前一些人對形勢的判斷，對前景的悲觀和無奈是比較恰當的。

有人說房地產的黃金時代過去了，對這句話我不敢茍同。從數據上來看，美國房地產業從50年代末期以來，房地產增加值在國民經濟中的比重在10%上下波動，2007年達到13.5%，2008年以后跌了一些，達到12%。而中國房地產業增加值占gdp的比重，在2013年是5.85%，廣東2014年是6.5%，是美國房地產業對國民經濟占比的一半。由此來看，我認為中國房地產業過去的20年或者是30年，僅僅是一個序幕過去了，高潮尚未開始。但是這需要我們轉變增長方式，改變我們的商業模式。