〈房產〉冠德、日勝生等強勢建案登場 台北捷運聯開案量衝破百億元

捷運聯開案具備「到站即到家」的特色,今年推案量達155億元。(鉅亨網記者張欽發攝)
捷運聯開案具備「到站即到家」的特色,今年推案量達155億元。(鉅亨網記者張欽發攝)

據市調機構統計,北台灣今年捷運聯開案推案量估計達 155 億元,較去年暴增 100 餘億元,且是繼 2009 年後,聯開案量再次重回 100 億元以上。住展企研室經理何世昌表示,多年來推案量低迷的捷運聯開案,在與台北市政府權配問題陸續解決、房市回溫激勵下,而爆出大量。

先前大台北捷運聯合開發案,因市府權配比偏低,遭監察院糾正,台北市府決定啟動權配重新協商或仲裁。在權配爭議陸續解決後,今年聯開案釋出力道加大,捷運聯開案推案量爆出逾百億元大量。

住展統計將於今年公開、或是已開賣的聯開案共有 3 個,分別是日勝生 (2547-TW) 大同區捷運大橋頭站聯開案「超 · 站 S」,總銷金額約 30 億元;大安區捷運安和站聯開案「首泰信義」,總銷金額約 40 億元;及桃園機場捷運 A19 站(體育園區站)聯開案,總銷金額約 85 億元,3 案合計推案金額 155 億元。

大橋頭站聯開案「超 · 站 S」由日勝生負責開發,位於民權西路、延平北路口,從 2006 年規劃至今長達十餘年,終於要在近期推出。

安和站聯開案「首泰信義」的建商為首泰建設,是聯開宅史上首見的豪宅案,最小坪數為 88 坪,最大坪數達 180 坪。由於「首泰信義」地段條件好,最高開價應該會達到每坪 200 萬元以上,也將創下聯開案史上第一個開價每坪到達 200 萬元的建案。

桃園機場捷運 A19 聯開案冠德建設 (2520-TW)「冠德青璞匯」,則是桃園首件聯開案,具有高度指標意義。「冠德青璞匯」採複合式開發,低樓層為商場,中、高樓層規劃 1-3 房型住宅。在公開的第 1 個月,已累積破千組客戶看屋。從市場反應極為熱絡的情況來看,捷運聯開宅的金字招牌在桃園同樣吃得開。

何世昌指出,捷運聯開案因為具備「到站即到家」的特色,過去在市場上一向很吃香,具有較高增值性、高租金的優勢,但卻有噪音、震動,以及管理費易偏高等明顯缺點,民眾購買前應多加考量。

在捷運宅的中古屋市場方面,永慶房屋依實價登錄資料統計,近一年來雙北市捷運共構宅交易量,以小碧潭站共構的日勝生的「美河市」 57 件交易量排行第一,平均單價約每坪 48.9 萬元;同時根據統計,交易件數前 6 大,都是位於新北市的捷運站。

而交易量前 10 名的雙北市捷運共構宅中,唯一每坪交易價超過百萬元,是台北市信義區與永春站共構的「E.A.T 國際館」,平均每坪約 115.5 萬元。

 

 


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