巴曙松：房地產服務需求市場很大

金融界網站訊? 2014年的房地產業不再狂飆突進，但仍然在各種經濟起伏中贏得了改變的機遇。2015年，房地產市場跌宕起伏依舊無法預判，對應規則層出不窮。3月26日，2015觀點年度論壇於在廣州舉行，金融界網站進行全程圖文直播。國務院發展研究中心金融研究所副所長巴曙松在論壇上的問答環節表示，房地產發展要把互聯網加的戰略考慮進來，房地產的服務市場需求很大。

巴曙松認為，房地產也要有一個把互聯網加起來的戰略考慮。“一個房地產企業辛苦開發很多年，結果把他的服務企業上市之后，市值比房地產公司的市值還大，市場已經對它做了評價。”怎么做房地產的服務，這個市場需求是很大的。

以下為文字實錄：

龍斌：謝謝陳教授。現在請教巴博士，剛才您給我們看了非常多非常震撼的數據，也蘊涵非常深的道理，我們注意到這兩年的供給和需求的變化很明顯。看來接近需求一端會對發展帶來更多的機遇。現在我們看到房地產的大型開發企業的發展模式已經越來越綜合化了，我們這個行業在供給需求這一塊，我理解可能他們更注重自己這種綜合實力、綜合的競爭力，剛才您列的數據也看到了，它的規模也越來越大，涉獵的領域也越來越多。在這樣一個格局，需求端越來越大，還有新技術的影響方面，對我們的行業會有一個什么樣的影響？或者說我們的企業在這樣的過程中應該多尋找什么樣的機會？

巴曙松：謝謝龍斌院長，我覺得你特別不容易，因為我跟陳淮教授是一二十年的老朋友，這種討論會，要么就是請朱會長這樣的德高望重的老領導主持，要么就找個美女，偏偏是一個業界的男士，所以他就有點搓火，你多寬容一點。

再一個，他剛才一發揮，把金融一批斗，他自己過去10年一直是房地產政策研究一線專家，他批這個，體現了他寬大的胸懷，實際上是自我批評。所以現在他反過來只好來批金融，結果一批，時間到了，所以我就你這個問題簡單說一下，咱們就收場，別耽誤后面的時間。

龍斌：我還有第二個問題，還有很多開發企業，如果二手房成為主導，他怎么轉呢？

巴曙松：我把你的兩個問題結合起來回答，最近大家都在提互聯網+，我覺得我們房地產也要有一個把互聯網加起來的戰略考慮。一個房地產企業辛苦開發很多年，結果把他的服務企業上市之后，市值比房地產公司的市值還大，市場已經對它做了評價。我們怎么做房地產的服務，這個市場需求是很大的。我陪很多朋友在紐約買房子、租房子，我發現這個服務的需求空間之大。比如你買一個房子，你要有保函、收入證明，然后要進行估值，房地產中介，中間還要買各種保險，包括這個房子債務糾紛，有一種保險，如果家里空調掉下來把住戶砸傷了，也有一個保險，有各種各樣的保險，然后有復雜的后續的審批過程、服務過程。不一定說美國多現在，它現在都是人工的，如果我們再考慮互聯網+，貼近客戶，這個可能將來掙的錢比我們原來開發商開發掙的錢還要多。你仔細看你原來開發，買了地，借了錢，開發之后賣完，中間掙了一小段，可能很多房地產投資者掙的錢比我們開發商掙的還多，你1萬塊錢賣給他了，現在市場價4萬，誰掙得多？這個時候你要轉過來在價值鏈看，靠近客戶，利用互聯網這些現代的工具。當然也要多聽聽像陳淮教授這樣的專家教授的一些指導，這樣就能更好地把握這個價值鏈的調整。