〈房產〉台北市億元名宅實價登錄量創6年新高 中山區件數居冠

大直仍是北市億元名宅交易的熱門區段。(鉅亨網記者張欽發攝)
大直仍是北市億元名宅交易的熱門區段。(鉅亨網記者張欽發攝)

房仲業者統計近年北市實價揭露的億元名宅交易案,發現 2018 年台北市共有 230 件,億元名宅的實價量案創下近 6 年以來最高紀錄,最熱門的區域仍是中山區,其次則是大安區與士林區,億元名宅交易量回溫應該與近年整體景氣復甦,與海外資金持續回流有關。

信義房屋 (9940-TW) 不動產企研室專案經理曾敬德表示,億元名宅的市場交易量復甦主要有幾個原因,首先還是過去幾年億元名宅市場也受不景氣影響,而累積了一些遞延買盤,再來台股上了萬點,大股東的資產增加,也成為億元市場上的購屋主力,另外包括海外的資金回流等因素,也讓億元市場的交易量增溫。

統計資料顯示,2018 年北市億元名宅的實價登錄件數為 230 件,年增 12.7%,同時也是近 6 年以來最高的一次,平均的成交價格則為 1.86 億元,成交總價並未創新高,統計 1.6 億以下的名宅交易佔了將近 50%。

最熱門的區域則是中山區,實價件數約為 65 件,除了市中心有億元左右的名宅交易以外,大直仍是北市億元名宅交易的熱門區段,區域內的「宜華國際」豪宅,成屋後一直有成交消息傳出,去年成交就超過 20 戶,第二熱門的則是市中心的大安區,其次則是士林區,再來才是信義區,若單就交易量來看,信義計畫區雖然成交單價高,但交易量並未特別突出。

曾敬德指出,觀察近年客戶購買名宅大概有幾個趨勢,新完工的名宅因屋齡與規劃新穎,較能吸引豪宅客的目光,其次則是地段優越、大基地的豪宅,甚至是超高樓層的景觀宅,同樣能夠創造較好的銷售成績,至於購買名宅的客戶,通常有明顯的地緣性,如同社區持續購入,近年還出現類似整合改建的名宅社區交易。

 


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