政策利好刺激 北京樓市上周成交環比漲6成

據亞豪機構統計數據顯示，上周（3.16-3.22）北京（樓盤）樓市共有3個項目入市，分別為京投銀泰(600683,股吧)·公園悅府、首開常青藤以及自住房項目華遠·西山雅園，3個項目累計推出267套產品，環比下降18%。

政策層面趨向寬鬆，市場預期好轉，上周開盤項目數量有所升溫，成交量也開始大幅上漲。據亞豪機構統計數據顯示，上周全市商品住宅累計成交1666套，環比前一周上漲61%；成交面積達15.19萬平米，環比上漲35.5%；成交均價為25914元/平米，環比微漲0.86%，整體市場銷售呈現回升態勢。

對此，亞豪機構副總經理高姍分析表示，隨著春節過去、兩會結束，這段時間以來累積的購房需求開始顯現在成交端上，促使成交量大幅上漲，與此同時，在央行二次降息、降準、放寬公積金貸款要求、以及兩會中釋放的積極信號等政策利好，在增強市場信心的同時，也極大刺激剛需和改善購房需求，使其逐漸從觀望轉向主動出手，也是成交量回升的重要因素。

盡管樓市政策利好頻出，但對於開發商來說，在市場全面回暖之前，利用政策利好，培育和維護購房需求，加快項目去化速度，是現階段首要目標，從近期入市的項目可以看出，項目推新的定價及優惠與往期相比相差無幾，在市場預期向好和房企的低價規則的雙向拉動下，項目銷售速度有所加快。如上周售罄的首開常青藤，在均價36000元/平米的基礎上，還享有3萬抵30萬優惠，得以當日售罄。高姍預計，未來一段時間，樓市成交量在需求帶動下將繼續回升，但房價水平仍將維持平穩局面，並不會出現大幅調整。

普宅市場：進入價格平穩期

盡管政策利好樓市，整體成交量處於升溫狀態，但房價並未有太大變動，從上周樓市成交套數排名中可以看出，位居前列的仍然是定位剛需的中低價位樓盤，成交主要集中定價10000-20000元/平米之間的樓盤。

上周普宅市場排名前10位的項目，除去2個自住房項目以外，均為商品住宅，而這8個商品住宅項目中，除北京城建(600266,股吧)·北京密碼的成交均價環比此前一周上漲了10%以外，其余7個項目價格調整幅度均低於5%。

亞豪機構副總經理高姍分析，北京樓市庫存雖然正在從尖峰的8.9萬套逐步滑落，當前已降至80683套，但相比2014年1月庫存低值的5.6萬套還有不小的距離，因此當前開發借勢政策利好，著力清庫存，普通住宅市場的價格水平在短期內仍將保持穩定。

豪宅市場：朝陽區豪宅成交居首位 占比近七成

據亞豪機構數據統計顯示，上周（3.16-3.33）北京實際成交均價超6萬的公寓豪宅項目共有12個項目實現成交，較前一周增加4個，12個豪宅項目累計成交18套，成交總面積為2977平米，與前一周相比分別下降10%、24%，成交均價為75849元/平米，成交總金額達2.95億。

從各區縣豪宅成交上看，上周實現成交的12個公寓豪宅項目中，位於朝陽區的共有8個，占比高達67%，其中泛海國際居住區和太陽公元分別以90246元/平米、86836元/平米，位居豪宅成交均價排行首位和次位。

別墅市場：別墅市場周成交降23%，千萬級以上別墅成交6套

上周（3.16-3.22）北京樓市共有16個別墅項目實現成交，與前一周持平，16個項目累計成交23套，成交總面積達6417平米，環比前一周分別下降23%、43%，成交均價為30957元/平米，總金額為1.98億。

從別墅市場成交結構上看，經濟型別墅領跑銷售榜。據亞豪機構統計數據顯示，上周成交的23套別墅中的17套成交價格低於千萬，其余6套的成交價格則在千萬級以上，其中，億城燕西華府、遠洋傲北、潤澤莊園·墅郡、紫禁壹號院、遠洋·天著、棕櫚灘中央墅6個項目各簽約一套。

亞豪機構副總經理高姍分析，總價過千萬的改善型別墅所處的位置條件可分為兩類，一類是地處五環周邊交通便捷的城市別墅，主要依托地段優勢和產品的稀缺性去贏得購房者，如潤澤莊園·墅郡、紫禁壹號院、遠洋·天著三個項目；另一類是位於傳統別墅區的項目，如棕櫚灘中央墅位於中央別墅區、遠洋傲北位於昌平別墅區、億城燕西華府位於京西別墅區，這類產品憑借景觀環境優勢吸引購房者。對於高階項目來說，只有項目自身擁有差異化的附加值特點，才能在房地產市場競爭中取得領先。