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量先價行有影嘸? 新建案成交量大增逾萬戶

※來源:住展雜誌

【文 / 住展雜誌】

房市回溫係金咧!去年新建案市場成交熱絡,銷售率快速攀升,直逼多頭邊緣。如果「量先價行」理論成真,今年房價可望持續反彈。

去年房市買氣篷勃,不僅中古屋市場交投火熱,新建案買賣也是熱鬧滾滾。據住展雜誌最新統計,北台灣去年新建案平均銷售率持續成長,年銷售率升抵至四十六%,已經快近逼多頭市場的水準。

回到多頭 只差四%

住展雜誌統計,北台灣於二○一八開賣的新成屋、預售屋建案,總共規劃戶數共九二九三四戶,扣掉地主戶、建商保留戶、股東關係戶等分回戶後,釋出市場的可售戶數為六三八四五戶,當年度總計成交二九二二四戶,剩餘戶數為三四六二一戶,年度平均銷售率約為四五點七七%。

與一七年相比,則一八年新建案平均銷售率成長將近八個百分點,年度銷售率已連續兩年正成長,且已經逼近多、空分界線的五十%。假如未來年度銷售率回升至五成以上,意味著房市正式告別空頭市場。

成交量暴增 年增逾六成

如果從成交戶數來看,一八年新建案共計售出二九二二四戶,比一七年同期售出一七三五五戶,暴增了一一八六九戶,年增幅高達六十八%,遠比銷售率數據更漂亮。成交戶數激增,代表去年買氣揚升的力道比想像中更強勁。

但若看未售出的剩餘戶數,則一七年剩餘戶數為二八六四五戶,但一八年剩餘戶數卻增加至三四六二一戶,意味著餘屋賣壓並未消失。

突破五成 竹市最神

北台灣各縣市新建案銷售率,以新竹市表現最為突出,年度銷售率高達約五十九%,與多頭時期無異,也是北台灣銷售率唯一突破五成的縣市。

新竹市去年買方出手意願高昂,應與電子科技業景氣欣欣向榮有關。而在各行政區中,以東區銷售率最佳,高達約六十八%,其次為香山區約六十四%。

東區二字頭、香山一字頭的相對低單價,獲得新竹買方青睞。雖然新竹市銷售率出色,但買方接受度最高的價位在三十萬/坪以下,若是房價超過三十萬/坪的建案,買方接受度偏低,因此高價案較多的北區,銷售率反而最差,甚至不到五成。

北市大成長 新北較溫吞

在大台北的部份,銷售率平均約為四十六%,差距不大。但以台北市成長力道較強勁,銷售率由一七年的三十三%躍升至四十六%。

台北市以萬華、中正、大同、松山、士林與南港表現較出色,銷售率均逾五成,而大安、內湖則以三成多敬陪末座。

新北市的土城、三峽、蘆洲與泰山等區較優異,銷售率均攀至六成以上,反觀淡水、八里、三芝與瑞芳等位置較偏的行政區,銷售率均不到三成,表現相對遜色。

唯一負成長 基隆要加油

北台灣銷售率最低者為基隆市,銷售率僅約三十三%,更是北台灣唯一一個銷售率負成長的縣市,從一七年的四成多降至三成多。不過,因基隆去年供給量極小,賣壓也不大,房價並未因銷售率走低而下挫。

雖然去年新建案銷售火熱,但今年台灣經濟情況較為嚴竣,預期銷售率若能維持與去年相同,就算是好表現了。

本文摘自 2019 年 3 月 10 日出刊之《住展雜誌》442 期房市話題單元,同期內容除本文外,並有「2019 房市豬羊變色?」、「都更路障排除 一路坦途?」、「政府合建案竟是房價毒藥!」、「房價反彈關鍵報告」等,更多內容請參閱《住展雜誌》,並尊重智慧財產權,如需轉載請註明資料來源:住展雜誌,更多資料請上住展房屋網 http://www.myhousing.com.tw 謝謝!

 

來源:《住展雜誌》 442 期

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