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中國房市捎來好消息 蘇州土地拍賣熱度增溫

圖:AFP
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昨 (22) 日蘇州市進行 7 筆土地拍賣,其中有 6 筆住宅用地及 1 筆商業用地,合計銷售面積達 34.9 萬平方公尺,規劃建築面積則為 62.53 萬平方公尺,起標總價為人民幣 80.86 億元。

以拍賣熱度來看來,有兩筆土地拍賣超過 10 家建商競標,其中,最熱門的一筆住宅用地有 19 家建商競標,另一筆則是有 16 家。業內人士表示就報名情況看,這次蘇州土地拍賣已明顯回溫。

而這次拍賣的 6 筆住宅用地中,只有一筆 0 溢價,最高的溢價率則是 42.78%。根據統計,2018 年至今,蘇州市合計推出 100 筆住宅用地,含 22 日在內,成交溢價率超過 40% 的只有三筆。

以競爭程度來看,這次拍賣最為激烈的是編號為蘇地 2018-WG-47 的住宅用地,吸引包括佳兆業(00876.HK)、正榮地產(06158.HK)、弘陽地產(01996.HK)、旭輝集團(0884.HK)等 16 家建商競標。

其土地總用地面積為 3.20 萬平方公尺,規劃建築面積為 4.80 萬平方公尺。最終,在經過 40 分鐘、76 次喊價,由佳兆業名下蘇州市佳源華府房地產開發以人民幣 8.91 億元標得,溢價率 42.78%,成交樓地板價為人民幣 18561.5 元 / 平方公尺。

排名第二的則為蘇地 2018-WG-49 的住宅教育混合用地,該筆土地吸引 19 家建商競標,最終,經過 55 次喊價,由上海開發商大華集團以 32.14% 的溢價取得,折合樓地板價為人民幣 25813 元 / 平方公尺。

該土地出讓面積為 9.85 萬平方公尺,規劃建築面積為 15.77 萬平方公尺,起標價總價為人民幣 30.80 億元。

耗時最久的則為蘇地 2018-WG-46 的住宅土地,其最終成交價超過政府設定的市場指導總價,耗時 1 小時 03 分,經過 44 次喊價,最終由融信集團(03301.HK)旗下的上海愷垚置業買下,金額為人民幣 13.08 億元,較起標價溢價 25.4%,樓地板價約人民幣 19450 / 平方公尺。

該筆土地出讓面積 2.69 萬平方公尺,容積率 2.5,起標總價為人民幣 10.43 億元,市場指導價為人民幣 13.04 億元。

圖: wind
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根據熟悉蘇州房市情況的人士指稱,雖然這次土地溢價較 2016 年最激烈時不能相比,但就參與企業數量和得標水準來看,蘇州土地市場的熱度已經起來,而一般土地市場恢復速度會早於新屋銷售市場。

圖: wind
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此外,近期上海周邊市場如蘇州、嘉善、嘉興、杭州等土地拍賣,溢價率普遍略有上漲,中國同策研究首席分析師張宏偉指出,上海周邊土地市場熱度仍在,每平方公尺樓地板面積價格已較低點略有上漲,但整體仍處於低檔,性價比較高。

而依照中國指數研究院的資料顯示,三個月前的 2018 年,蘇州仍有住宅用地流標。