北京創單日土地成交紀錄 供應上升但去化壓力仍在

北京市(圖:AFP)
北京市(圖:AFP)

11 月 26 日,北京市一次性出讓 13 宗地塊。最終,除一宗流拍以外,其餘 12 宗地塊均成功出讓,創下單日成交地塊數量新紀錄,一日內獲得土地出讓金合計人民幣 316.46 億元。

當日土地拍賣會上,這些地塊共吸引了綠城、富力、中交、中鐵置業等近 50 家企業參與競拍,其中幾家企業參與了多宗地塊的競價。最終,兩宗最大的地塊分別被中鐵置業和中鐵諾德獲得。

順利出讓的 12 宗地塊中,唯一的 1 宗商業用地位於昌平沙河,2 宗為共有産權住房用地,其餘的 9 宗商品住宅用地均為「限競房」地塊。

土地拍賣現場多位房企表示,北京土地市場已經明顯降溫,現在是拿地好時機,土地供應量多,競爭沒有以前那麼激烈,房企們變得更加理性了。

業內人士提 4 大特徵

業內人士認為,從北京集中出讓 13 宗地塊以及成交情況來看,北京市土地市場出現四大特徵:

  1. 土地競得者多為國企,中小房企贏得了難能可貴的佈局北京的機會;
  2. 對於區位較好、容積率較低的優質商品住宅項目,房企依然保持了較高的關注度,競爭較為激烈;
  3. 土地成交總價、平均樓面價及地塊平均溢價率同比均下降,房地產市場趨於理性,雖然降溫,但依然有企業看好後市;
  4. 集中推地,穩定預期,此次多宗限房價商品房及共有產權地塊成交,表明政府部門抑制房價上漲的決心不會發生改變,「房住不炒」也在從各方面得到進一步落實。

不僅僅是北京,一、二線城市年末土地供應大增。其中,一線城市 11 月供應土地合計高達 90 宗,刷新了最近幾年歷史紀錄。而二線城市供應量也有所上漲,11 月合計供應土地達到 1400 宗,也有望創下年內最高紀錄。

26 日,幾乎和北京土地拍賣同時,上海奉賢南橋新城兩宗宅地成功出讓,總成交價 25.42 億元。同一日,浙江杭州拱墅區出讓三宗地塊,總面積為 10.62 萬平方米,最終成交總價為人民幣 52.32 億元。

去化壓力料長期存在

合碩機構首席分析師郭毅表示,北京樓市供給將持續處於飽和狀態,如果調控政策未顯寬松,微觀市場面的去化壓力將長期存在。房地産市場開發投資受到市場和政策上雙重抑制,導致了土地成交冷清。

中原地産首席分析師張大偉也認為,從當日的土地溢價率來看,土地市場價格依然處在平穩區間。張大偉進一步指出,調控政策繼續從嚴將是大趨勢,這種局面下,具備資金實力的企業才能在土地市場獲得競爭優勢。


延伸閱讀

留言載入中...