綜觀台灣房市至海外置產 你不可不知的真相

過去，台灣不管遭遇 SARS，還是排山倒海的金融海嘯，房價雖下跌，但沉寂一、兩年後終會漲回來，老一輩也常有：「台灣房市只漲不跌，只要買了屬於自己的房子，假以時日，一定會賺錢！」的思想，但，從現在的市場情況來看，可不一定囉！

雖然有數據顯示，台灣房市成交量有增溫趨勢，但傳統「量先價行」的房市線形圖，卻始終沒出現。說穿了，這一波成交的物件，除了所謂的「讓價宅」拉回自住買氣外，卻有三成都來自年後交屋潮，這種打腫臉充胖子的房市「假性回溫」，如同曇花一現，後面緊追在後的可是 5.5 萬戶的「寬限冤魂」。 這批從 2016 年央行解除房市信用管制時購入的「冤魂宅」; 至今，三年寬限期已過，2019 年進入還本期，撐不住的屋主勢必被打回原形，一旦賣壓出現，法拍量增，假性回溫所製造出來的熱絡便打回原形。

舉例來說，日前釋出量最多的新北市、桃園市、新竹市與台中市，都是下一波房市冤魂熱區，連帶產生的法拍屋物件是否爆量，將是判斷台灣未來房市景氣的重點指標 ; 更何況，這幾年，台灣房價已被炒作為高房價的門檻，一般上班族薪水卻不增反降，加上銀行利率低，未來還可能會升息，房子已經不再是保值標的，未來房地產的存在，勢必回歸最基本的供需原則，不再有套利空間。

隨著台灣房市低迷，指標城市雙北租金報酬率遞減，普遍的投報率僅有 2%，對於國內房市不景氣的現況，越來越多投資客便把目光轉向海外投資標的，更有不少首購族把人生的第一間房買在國外，抓住租金高收益和房價漲幅的特點，希望為自己賺回一棟國內厝，海外置產儼然成為近年超級熱門的投資趨勢，這在海外開發商來台舉辦說明會越來越普遍，資訊也越來越透明的今天，不失為是入場的好時機。

談及海外置產標的，近年來南向投資熱潮風靡世界，以馬來西亞為例，擁有天然資源的優勢，該國政府也趁勢推出「第二家園」計畫，欲透過低簽證門檻、企業投資等優惠，鼓勵外籍人士居住、促動資金挹注 ; 貿易命脈的馬六甲海峽，每年因上萬艘船隻來往，被中國視為「一帶一路」海上絲路的關鍵，成功帶動各國企業投資，而馬來西亞房價基期低、又主打高投報，種種優勢能不讓投資客心動嗎？

就在前景如此看好的投資環境下，馬來西亞首相馬哈迪卻在今年 8 月 21 日取消與中資合作的東海岸銜接鐵路與蘇里亞策略能源資源（SSER）的合約工程，政府表示：因國內財務能力不佳，無法承擔龐大的國家債務，賠償金額不詳，後續將交由相關官員進行洽談。然而，取消計畫不僅於此，還包括 200 億美元的東海岸銜接鐵道，和花費達 23 億美元的兩條能源管線，國家計畫宣告消息一事震驚世界，更讓投資客信心全失。

結論：馬來西亞深困龐大債物，未來合作計畫遭受影醒，投資馬來西亞不動產，風險不容忽視。試問：「南向投資熱潮會不會是一時轟動？」

談到這裡，相信許多人心不免疑惑：「我跟著趨勢投資不對，那我到底要怎麼選擇海外標的？」其實原則很簡單，購買海外不動產之前，請評估以下幾點最根基、也最重要的要素：該國政局穩定性、經濟力道、人口紅利、購買區域的發展性。資訊爆炸的時代，媒體、新聞的報導確實造成假象，不少跟風的投資客趨之若鶩地以泰國、馬來西亞、菲律賓、柬埔寨等東南亞國家為考量 ; 然而，光是最基本的投資要素：國家政局穩定與否，以及本身的國債多寡而言，購入新興國家房產都得再三評估，以馬來西亞一例，原本令人引頸期盼、且吸引外資注入的重大建設「一帶一路」，在國家宣佈取消計畫，以及未來發展仍不確定的情況下，又將有多少投資客賠了夫人又折兵？此外，若將海外置產為投資手段，勢必得考慮購屋之後的轉手與售出，當地人民是否真的能負擔，若當今房價投報預估佳，但等到房產要出售時卻無人接手，最後不也淪落掉價出售的困境。

考量國家政治經濟成熟度、稅務透明、人口紅利、國內 GDP、出租市場熱絡與否，英國不動產儼然於眾多海外標的中脫穎而出，長年以來，英國不動產一直為海外置產中風險最低的首選。沒有太多華麗噱頭，沒有一時流行的轟動，英國房地產不以高投報為噱頭，反以「穩健」、「收益佳」為指標，買房賺錢不是口號，而是事實。五都海外置業是第一家深耕於台灣市場、並於倫敦、曼徹斯特設有營業據點的海外海外不動產仲介，多年以來專業引介英國不動產為服務項目，透過公司一手經營代租、代管、代售的服務，創造客戶與公司賺錢的雙贏局面，為了推廣以及傳播正確的海外置產指南，五都海外置業自成立以來舉辦不少講座，10/19、20、21 更是邀請英國頂級開發商來台分享英國當地市場趨勢，以及獨家建案資訊，為得就是讓民眾了解英國不動產的實力與發展性，歡迎有興趣的民眾不妨至五都海外置業官方網站報名講座，或電洽 02-27173716，將有專人替您服務。