保利首個通州項目正式亮相 保利大都匯領銜運河cbd發展

這一次，通州真的要崛起了！隨著保利大都匯、華業新北京（樓盤）中心、綠地中央廣場以及富力、復地、富華等項目的集中入市，2015年通州運河核心區進入了全面的收獲時期。昔日的規劃逐一落地，通州運河核心區，在政府的大力扶持下，已成為名副其實的“運河cbd”。

3月18日，一場主題為“中國運河核心區戰略發展”的論壇在北京jw萬豪酒店隆重舉行，包括通州區新城建設管委會主任朱志高、通州區投資促進局副局長吳濤、保利地產(600048,股吧)北京公司總經理李晶、中經聯盟秘書長陳云峰以及清華同衡規劃設計研究院城市發展規則研究所副所長彭劍波在內的眾多嘉賓，在見證保利大都匯項目首次亮相的同時，一起探討了通州運河核心區的發展態勢。

“在今年兩會期間談到了京津冀協同發展戰略已經上升為國家戰略，對於通州這個北京唯一的城市副中心來說，迎來了難得的發展機遇。”朱志高表示，從運河核心區的建設來看，保利大都匯將成為率先落成的項目，進一步助力運河cbd的繁榮。

品牌房企“逐鹿”運河

與北京其他區域相比，通州具備了京津冀橋頭堡與北京副中心的雙重身份，對於樓市利好作用日益明顯。而在通州區域的規劃建設中，總規模超過16平方公里的運河核心區成為了通州新城建設的重點區域，吸引了保利、綠地、富力、華業、復地、富華等眾多知名房企的進駐。

在吳濤看來，通州運河核心區具有四個方面的優勢：首先是制定了全國首個低碳城市指標體系，各個在建項目都會遵循這個低碳城市指標體系；其次是立體的城市交通體系日益完善；第三是地下空間的綜合利用，設計了地下4層的空間，緩解了交通擁堵的壓力；最後是圍繞運河源（樓盤）頭五河交匯分布來打造城市建筑親水特色，打造宜居城市副中心。

實際上，北京保利一直以來看好通州新城的發展潛力，早在2013年5月便通過競標的形式拿下了通州運河核心區的兩幅地塊。“本著對區域經濟發展負責的態度，北京保利先后三次在通州運河核心區拿地，總共拿下了四幅地塊，然后才開始進行統一規劃和開發，形成了保利大都匯這一標桿產品。” 李晶表示，從拿地到亮相，保利大都匯歷經了長時間的打磨。

在2015年內，通州預計將有不少於50萬平米的商業面積交付使用， 而各大房企共“掘”運河不僅為區域帶來了大量高品質寫字樓，更是讓通州商業環境由此獲得改善。在業內人士看來，一個高檔商務辦公集群需要一定的體量，量多其實不是壞事，就怕沒有高品質產品和完善的配套。

中國運河cbd強勢崛起

目前，我國正大力推進城鎮化和產城一體化，運河核心區的商辦物業將是這一發展戰略的重要承接載體，對於北京的新城發展和經濟結構調整有著重要作用。“從規劃角度來說，通州運河核心區的京杭大運河文化經濟帶具有示范作用，有望通過京杭大運河首尾聯動的形式，成為推動中國經濟發展新經濟帶。”彭劍波認為，運河cbd的發展有重要的戰略價值。

在政府的大力支援下，通州新城運河核心區呈現出濃厚的高階商務氛圍，運河cbd呈現強勢崛起的發展勢頭。“運河核心區的發展具備了天時、地利、人和，在規劃之初，各項目也做出了差異化的定位。”陳云峰表示。例如保利大都匯主要依托集團文化藝術產業優勢，打造商務藝術綜合體；綠地憑借商辦專家的實力，打造智慧辦公寫字樓；華業新北京中心以小戶型公寓為主；富華則以企業獨棟為主，與其他房企的高層寫字樓產品不同。

對於北京保利而言，“中國運河cbd”的起勢顯示了其獨到的商業思維和戰略眼光，如果說保利國際廣場的落成奠定了望京cbd的地位，那么保利大都匯的亮相則加速了運河cbd的發展。“在產品打造上，保利大都匯在全球范圍內考察各種案例，先后走訪6個國家考察了包括法國左岸、美國高線公園、新加坡克拉碼頭等經典項目，最終選擇聯合世界頂級建筑設計公司som、美國swa景觀設計進行合作，營造出一個全球地標性綜合體。”保利大都匯負責人王竹軒表示，保利大都匯將是整個運河cbd最低密度的全業態商務藝術綜合體。

保利大都匯成運河cbd名片

不同於其他cbd區域，通州運河核心區居於京津冀“橋頭堡”要沖，具有良好發展條件和后發優勢。尤其是憑借現有的運河文化、宋莊文化創意產業集聚區資源稟賦，以及利用環球國際影城主題公園的優勢，運河cbd將進一步凸顯其藝術文化特色。

作為今年運河cbd的首個亮相的綜合體項目，保利大都匯包括2棟甲級寫字樓、3棟創意辦公樓、2棟公寓、1棟商業及底商產品。產品分別為100㎡-300㎡運河生態辦公、100㎡-300㎡靈動辦公創意工作室、150㎡—200㎡24小時濱水藝術商街以及45㎡-55㎡新藝術生活公寓四種業態。

與周邊項目相比，保利大都匯是目前整個通州運河核心區最低密度的全業態商務藝術綜合體，容積率約為3.93，旨在成為集創意、生態、藝術、活力為一體的時代標桿建筑。其中，項目中兩棟對稱型的雙塔將位於通州運河核心區地下環形隧道入口處，成為運河cbd的新名片。

值得關注的是，在保利大都匯的運營管理方面，保利地產將充分調動保利集團的各種資源來為產品服務，包括成立“北京保利商辦平臺”這一創新性舉措，在商業管理、資產運營等諸多方面，為客戶提供“零距離”的客製化服務。

可以說，“運河生態新辦公、全北京唯一空中連廊、靈動辦公創意工作室、24小時濱水藝術商街、新藝術生活公寓全部4.2米層高”已成為保利大都匯的標簽。未來，保利大都匯將以“運河核心區首席全業態商務藝術綜合體”的發展態勢，為人們呈現通州第一個24小時全業態濱水不夜城。