強者恒強 恒大蟬聯大陸房企榜首 碧桂園、萬科緊跟其後

大陸房企強者恒強時代來臨。據中國房地產業協會發布的「2018 中國房地產開發企業 500 強」榜單顯示，恒大集團 (3333-HK) 蟬聯榜首，碧桂園 (2007-HK)、萬科 (2202) 分別位居 2、3 名。保利、融創、綠地、中海、龍湖、華夏幸福和富力分列 4-10 位。

恒大今年上半年營收達人民幣 1879.8 億元，年增 114%。淨利達人民幣 520 億元，年增 125%，創歷史新高；碧桂園、萬科上半年營收增幅分別為 69% 和 51%，被恒大遠遠拋在後面。

報告顯示，2017 年大陸 500 強房企全年商品房銷售面積總額達 6.4 億平方公尺，年增 22.3%，銷售金額創人民幣 8.5 兆元的新高，年增 34.7%；500 強房企的市占率按面積和按金額，分別為 37.6% 和 63.2%，分別較上年提升 4.5 和 9.9 個百分點。

同時，年內千億房企數量創下新高，達到 17 家。碧桂園、萬科、恒大 3 家龍頭房企全年業績更是超過人民幣 5000 億元，實現業績大幅突破。

報告指出，2017 年房地產行業集中程度進一步提高。前 4 大房地產開發企業銷售金額占比從 2012 年的 6.6% 上升至 2017 年的 14.6%。以銷售金額計算的 10 強、20 強、50 強、100 強房地產企業市場份額分別為 24.05%、32.21%、45.29% 和 55.24%，分別較上年增長 5.34、7.38、12.20 和 15.49 個百分點，各家市佔率近年均現上升趨勢，且呈現銷售持續向龍頭企業集中的態勢，房地產行業集中程度正加速攀升。

大陸房企向兩端聚集趨勢明顯，兩極分化加劇，在可預見的將來，將會有一部分競爭力薄弱的中小型房企被迫退出市場，實力雄厚的大型房企將受益於行業整合，無論拿地、融資土、布局，業績有望得到進一步提升。隨著行業野蠻成長時代結束，房地產市場進入強者恒強王者時代。

報告總結，當前大陸城市化進程已進入下半場，城市發展模式和房企盈利模式開始全面轉變。從「產銷模式」向「資管模式」轉變，從「買地造房賣房」向「資產整合優化營運」轉變，行業面臨全面轉型，除單一開發銷售模式外，開始切入生活服務業務板塊，包括商業零售、辦公、旅遊、養老、租賃、眾創共用等，並開始形成產業鏈協同效應。

此外，越來越多的開發商開始深耕細分領域，更加注重專業化開發，而不是簡單的專案複製，比如養老地產、物流地產等。