市場報告：四成澳洲人租不起房 雪梨最難租

據ABC新聞報導，租房承受力指數表明，距離雪梨CBD以西35公里的霹靂鎮東部的低收入者基本上難以在雪梨租得起房。

澳洲房產網報導，該指數形容雪梨是租戶最住不起的地區，但表示全國的低收入者“處於極度貧困的境地”。住房遊說機構National Shelter的皮薩爾斯基（Adrian Pisarski）稱，報告表明澳洲40%的家庭“很難租得起房”。

“這40%的人群實際上是租不起房子的。我們清楚​​這種情況很糟糕，但我認為我們還不真正了解問題的嚴峻程度。”他說。這份季度性報告由National Shelter、社區部門銀行（Community Sector Banking）和SGS經濟與規劃諮詢公司聯合發布。

報告認為泛雪梨地區的租金壓力“異常嚴峻”，平均而言，租戶在這個地區租房要花28%的收入。如果這個比重超過30%，家庭普遍會感覺到住房壓力。

在新州範圍內，每週收入僅500元的低收入家庭在租房方面需要花收入的65%。皮薩爾斯基稱，幾乎所有的雪梨租戶都面臨住房壓力，40%的最低收入人群支付房屋租金最多可達到他們收入的70%。

他說：“事實上，能讓雪梨低收入者住得起的地區就只有霹靂鎮西部。人們可想像，要住在內城區根本付不起租金。海岸南部和北部以及新州大多數海岸地區的租金都很高，就算是Orange和Dubbo這些地區也不是很便宜。”

報告發現，新州偏遠地區的租房承受能力與雪梨市大致相同。租房壓力增加會限制租戶在食物和娛樂方面的消費。

在雪梨內西區與三人合租一套三居室住房的道爾（Connor Doyle）稱，他試過好幾週付租金的錢超過收入的一半。“壓力真的很大。以後我還是會有吃廉價食品，不敢和朋友外出的情況，在這裡我僅僅是為了生存。”

報告稱，布里斯班和墨爾本的單身上班族在租房生活中過得最好，而在雪梨和阿得雷德的這類人士最苦不堪言。有工作的夫婦在墨爾本或布里斯班租房感覺最好，在侯巴特或雪梨壓力最大。

報告還指出，過去三年，墨爾本連續被評為“租房壓力最小的”首府城市。不過，該市的低收入人群依舊感受到租房壓力。

皮薩爾斯基說：“圖拉馬萊恩（Tullamarine）高速路一帶的地區租房壓力相對較低，但對低收入者而言，除這些地區外的墨市其他地區房屋租金也很高。”

新州住房協會聯盟（NSW Federation of Housing Associations）稱，報告表明各級政府需要在樓盤開發上設定經適房數量指標。

該聯盟總裁海赫斯特（Wendy Hayhurst）稱：“經適房比重應達到至少30%。這些指標很重要，因為這能讓那些想要購買和開發地塊的人清楚：他們得滿足這項指標。 ”

海赫斯特還呼籲公共住房逐漸轉由非盈利開發商管理。“這類開發商有稅務優勢，同時他們又經營企業，所以能通過抵押這些公共住房貸款，進而投建更多經適房。”

新州反對黨公益住房事務發言人塔妮婭（Tania Mihailuk）稱，新州政府未制定好一套租金合理的公益住房方案。“有關方面有必要向社區住房部門提供公益住房評估報告，這樣一來這些部門才能為在雪梨及其郊區居住的上班族制定更有效的規劃。”（鐘萬利）

各首府城市租房壓力排行（從小到大）

1.墨爾本
2.柏斯
3.布里斯班
4.阿得雷德
5.侯巴特
6.雪梨

來源：租房承受力指數報告