房價環比降幅進一步擴大 預計政策將進一步放寬

和訊網訊息 3月18日，統計局公布了2月70個大中城市房價數據，交通銀行(601328,股吧)金融研究中心隨即發布了對該月房地產數據的總體點評。該點評如下：

一、季節性因素導致銷售冷清，房價環比降幅略有擴大

2月全國70個大中城市新建商品住宅均價環比已連續10個月環比下跌，跌幅較上月略有擴大，一線城市環比微降0.1%；同比增速繼續下降至-6.01%，為第6個月下跌。從成交情況來看，1-2月，全國商品房銷售面積8764萬平方米，同比下降16.3%；銷售額5972億元，下降15.8%。房價走弱和銷售數據較差主要來自於季節性因素導致的供銷不旺：年初加春節假期，往往是開發商的推盤淡季，購房者也多數傾向選擇節后再作打算。銷售和房價的疲軟將對開發商投資熱情造成影響。盡管1-2月房地產投資同比增長10.4%，較上一期僅下滑0.1個百分點，但這一增速仍有下滑到個位數的可能。

1-2月，房地產開發企業到位資金21613億元，同比增長1.6%，較上期數據回升1.7個百分點。其中引進外資同比有較大提升，但由於其占比僅為0.4%，對整體資金影響極小；國內貸款同比增速進一步下降至僅為0.59%，較去年同期大幅下降約24個百分點，反映銀行對房地產企業增加放貸的意愿仍然不強。目前資金環境正處於持續寬鬆之中，本月初起執行的降息有利於房企融資成本總體降低，資金鏈壓力能在一定程度上得以緩解，而銀行在考慮風險因素的情況下對房企的貸款尚不會突增。

二、政策寬鬆繼續加力，未來銷售將有改善

在經濟下行壓力持續加大的背景下，穩樓市仍是穩增長的緩沖器。“228”降息使5年期以上貸款基準利率由6.15%降低至5.9%，為過去十年來的最低水平，將有利於降低購房成本，促進節后合理自住需求釋放。預計政策將進一步加大寬鬆力度。如降低按揭特別是符合要求的改善型二套房首付比例，提高個人住房貸款辦理效率、增強房貸產品靈活性，以鼓勵剛需和改善型需求積極入市；減免二手房交易稅費，將二手房營業稅豁免門檻從5年恢復至2年，增強存量房流通活躍度；進一步放寬公積金擷取條件，提高公積金貸款額度。

3月將是開發商推盤發力的月份，也是節后購房者入市動力加大的首月。加之政策和資金環境的繼續寬鬆，未來兩月銷售情況將有改善，樓市有望迎來“小陽春”。另一方面，樓市結構性供應過剩的矛盾不會因此改變，在區域分化的基本格局下，一二線城市成交復甦步伐有所加快，房價將逐步止跌企穩；三四線城市受制於較高庫存，市場表現將繼續存在下行壓力。