美國抵押貸款利率 上升至七年高點

美國抵押貸款利率上升至 2011 年以來高點，為房屋市場帶來新的考驗。

抵押貸款供應商房地美 (Freddie Mac) 週四說，5 月 17 日結束的一週，30 年期固定式抵押貸款利率平均為 4.61%，上升 6 基點，並創下自 2011 年 5 月以來高點。15 年期固定式抵押貸款利率平均為 4.08%，上升 7 基點。

抵押貸款利率係隨美國 10 年期債券殖利率走勢，10 年期債券殖利率亦創下自 2011 年以來高點。在春季期間幾度震盪後，投資人再度賣出債券，因擔憂通貨膨脹上升及政府增加發行債券，將浸蝕已發行的固定式收入資產。

債券價格與殖利率係呈反向走勢，當價格上升，殖利率便下降。反之亦然。

30 年期固定式抵押貸款利率仍大幅低於長期平均值，但對購房者而言，並不屬安慰，因房價上漲速度不但快過收入，而且還加速。

房地美首席經濟學家 Sam Khater 說：「利率邁向 5% 的展望，可能開始對部份有意購房者造成了心理衝擊。」