說好的房市復甦呢？風雪肆虐 缺工缺地 美國建商信心連3降

(圖:AFP)

雖然美國目前處於貸款利率超低、工作機會成長快速的環境，但這並未觸發眾所期待的房市回溫。

《MarketWatch》報導，美國建築商協會 (NAHB) 與富國房市指數 3 月下跌 2 點至 53 點，是連續第 3 個月下降，並且是自去年 7 月以來最低，但至少仍處於 50 的榮枯線之上。

2 月由於風雪肆虐，房市信心指數因而下滑；3 月則是因為勞工短缺、嚴格的貸款條件和缺少新屋空地。不過建築商仍認為房市有如去年春季一樣，已做好復甦準備。

NAHB 首席經濟學家 David Crowe 表示，穩定的就業成長、低利率環境、累積的需求，使他們期待房市會在今年復甦。

或許未來新屋開工數量會增加，但許多房產仲介都表現得對中古屋或出租的公寓或獨棟房屋更有興趣。

周二 (17日) 公布的新屋開工數據將可提供進一步的指引，經濟學家預期，2 月新屋開工年率可能在 103 萬棟，略低於 1 月的 107 萬棟。

《MarketWatch》主筆 Jeffry Bartash 認為，這個數字雖然不差，但也沒有多好。跟 2009 年衰退期剛結束的最低點相比，新屋開工數已經成長 45%，但仍比房市榮景最高點時相差 52%。

經濟學家認為，若經濟與房市都處於健康情況，新屋開工數應在 150-170 萬棟左右。而懷疑論者則指出，年輕人選擇在郊區租屋而非買房，原因是學生貸款負擔過重，且房價反彈得太劇烈。