與大台北不同調 桃竹地區房價尾勁好強
※來源:住展雜誌

【文 / 住展雜誌】

近一年來,大台北地區房價緩慢下挫,但桃、竹地區卻走出不同的路,不僅近一季房價呈現反彈,近一年來房價表現更是意外亮眼,年增幅已由黑翻紅,出現正成長……

據住展雜誌統計,北台灣各縣市Q3新成屋、預售屋房價漲多跌少,但到了Q4卻變成跌多漲少;其中,新北市、基隆與宜蘭地區Q4房價走弱,桃、竹地區逆勢反彈,價格表現上明顯比大台北地區更為強勁。

成交有起色 北市房價穩

最受關注的台北市,由於Q4買氣回升、市況止穩,進一步降價的建案減少,房價維持在八三點三萬/坪不動,與Q3相同水準,惟近一年來北市房價還是呈現下跌的,只是年跌幅已不到一個百分點。

從北市近一季、乃至於近一年的房價變化來看,價格確實是止穩了,跌幅並未再擴大,但仍看不到強勁反彈的訊號。因為成交回升的關鍵是價格上的誘因,但若是堅持賣高價的建案,市場接受度差,顯示追價意願並不足,無法支撐房價上揚。

新北市Q4房價為三八點五萬/坪,季跌幅約一點五三%、年跌幅約三%,房價已創下波段新低,主要是新興重劃區讓利風潮盛行,降價案大舉推出,帶動周邊區域房價修正,尤其是板橋江翠北側、土城暫緩發展區最為顯著。

不分淡旺 基宜都跌

按過去經驗而論,冬天是基隆房市淡季,原因是入冬基隆濕冷多雨,看屋人氣會驟降;但冬季是宜蘭房市旺季,因為宜蘭盛產的溫泉住宅,強銷期正好是冬天。

惟讓人跌破眼鏡的是,基隆與宜蘭房市雖有淡旺季之別,但房價卻一致走跌。其中,基隆房價跌至十九點六萬/坪,與同年Q2創下的新低點相同,宜蘭Q4房價則壓低至二十三萬/坪。

宜蘭去年Q4新推出的溫泉建案極少,再加上單價偏高,難以攏絡人氣,買氣也跟著卻步。需注意的是,宜蘭房價不僅連兩季下滑,且近一年房價由正轉負,是金融海嘯以後首見,房價似乎已由強勢轉為弱勢。

桃竹甩尾 氣色紅潤

但離開北北基宜後,桃竹地區卻呈現不同的風景,房價表現相對強勢。桃園Q4房價上揚至二二點七萬/坪,年漲幅接近一%。但從反彈力道來看,桃園房價仍舊偏弱,且主要行政區桃園房價修正壓力仍沉重,如中路、經國等重劃區價位持續緩慢下修,房市缺乏有力的領頭羊帶頭上攻。

新竹房價是北台灣近一年走勢最強的地方,Q4房價來到二二點九萬/坪,季漲幅約逾二%、年漲幅則超過三%。新竹蛋白區房價持續上揚,尤其是都市計畫外的數個新興自辦重劃區,透天厝單、總價都不低,但竹縣竹北、竹北東區等蛋黃區房價卻紋風不動。

整體而言,北台灣房價還是維持盤整修正的形態,且波動幅度越來越小,每個縣市單季波動幅度不超過三%、年度波動幅度不超過四%。由於房價變動幅度極小,買、賣雙方處在一個互磨耐心的階段,賣方不願再大降,買方則不想多加價,預料這種拉鋸的心態未消失前,房市仍難走出盤整的格局。

本文摘自 2018 年 2 月 5 日出刊之《住展雜誌》431 期房市話題單元,同期內容除本文外,並有「2018 完工重大建設一覽」、「在地建商力抗房市寒冬」、「凶宅,和您想的不一樣!」等,更多內容請參閱《住展雜誌》,並尊重智慧財產權,如需轉載請註明資料來源:住展雜誌,更多資料請上住展房屋網 謝謝!

 

來源:《住展雜誌》 431 期

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