治療公積金貸款 “疑難雜癥 ” 輕松申請巧省錢

和訊房產訊息 年初接二連三的利好政策出臺后，公積金貸款迅速在購房人當中“火”了起來，大部分想買小戶型房子的人在貸款方式上首選公積金。“偉嘉安捷”認為，對於想使用公積金貸款的購房人來說，，申請條件可謂是公積金貸款中的重要門檻，而很多人就被“卡”在了第一道關卡上。申請公積金貸款都有哪些障礙呢？購房人又該如何破解？“偉嘉安捷”針對購房人遇到的種種問題，針對這些難題對症下藥，掃除公積金貸款申請方面的障礙。

 換工作公積金繳存中斷 新單位需開補繳證明

市民許先生繳納公積金已經5年，但是去年12月他從單位辭職后，公積金也隨之停止繳納，春節過后他找到了新工作，並且打算貸款在市區內買套房，但是他辭職期間公積金出現了繳納“斷供”，沒有達到連續繳存12個月，因此他不知道自己能否申請公積金貸款。

專家解析：每年春節前后都是“跳槽”的高峰時期，因此很多人都像案例中的許先生一樣，擔心公積金“斷供”會影響到貸款申請。“偉嘉安捷”指出，對於購房人中間出現過繳納“斷檔”情況的，需要新的單位為其補繳公積金，並且開具補繳證明。許先生去年12月份辭職，因此新的工作單位需要為他補繳今年1—2月的公積金，並且開具書面證明，他才能正常申請公積金貸款。

 未繳納住房公積金想買房 可用配偶公積金申請貸款

王先生和老婆在豐臺區一套一居室里租住了八年，今年他想結束租房生活，貸款買一套新房。通過中介門店選中了一套兩居室，而且最近央行降息后，貸款利率僅為4%，他決定抓住機會趕緊買下來，他自己沒有繳納過公積金，他的老婆一直繳納公積金，他不知道能否用老婆的名義申請公積金貸款買房。

專家解析：“偉嘉安捷”指出，很多沒有繳納過公積金或者開立賬戶時間不滿12個月的人並不能申請公積金貸款。王先生本身沒有公積金，而他的愛人有公積金，所以他可以用老婆的公積金申請貸款買房，因為兩個人已經結婚，所以可以共同申請公積金貸款，將老婆設為主貸人，同時開具兩個人的收入證明，以此來增加貸款的額度， 日后再與老婆一起還房貸。

 換房用公積金貸款算二套 90平米以下房屋最高額度120萬

鄭先生名下有一套兩居室的住房，商業貸款60萬，現在貸款已經還清，他打算把房子賣了，在馬駒橋買一套145平米的三居室，央行降息后，他想用公積金貸款，只是不清楚自己的情況是否屬於二套房，鄭先生盤算著，如果自己的情況屬於首套房，並且公積金貸款能達到120萬，就能極大的減輕自己以后的月供壓力。

專家解析：“偉嘉安捷”認為，目前北京（樓盤）地區的公積金貸款仍然執行“認房又認貸”的政策，鄭先生以前商業貸款買過房，所以 使用公積金貸款買房會被算作二套房，貸款利率上浮10%。而且最近公積金貸款額度提高到120萬，針對的僅是政策性自住型商品房，如果使用公積金貸款購買，住房面積在90平米以下，貸款額度最高才能達到120萬。