雪梨英王十字街經歷轉型 房地產價值跳水

房產業主稱，英王十字街（King Cross）將不再發揮作為雪梨午夜娛樂區的功能，住宅開發生搶購了好地塊，而較為冷門的地​​塊的價值下滑了。

澳洲日報報導，緊隨著城區中產階級化、政府實施牌照限制以及最近推出了停業令，為了對業主提出的土地稅異議作出反應，總估價師（Valuer General）在最近幾週將該地區至少8處商業地產的價值下調了多達125萬元。

Fairfax Media獲悉的文件顯示，新州土地及物業信息部（LPI）提議將這些地產的價值削減5%到20%，包括英王十字酒店、Carlisle House和Iguana Bar。

此外，另一處房產——作為歷史遺產上市的Minton House今年初被貶值將近35%，價值從1000萬元下跌至658萬元。

其他業主正利用住宅開發商提供的報價大賺一筆。維多利亞街（Victoria Street）上目前已經關閉的Soho夜店的業主Andrew Lazarus證實，他正交換合約，把該物業出售給一位公寓開發商。

週五他告訴議會審查會，“英王十字區將不再是一個娛樂區”，除非政府有意出面阻止這場中產階級化的潮流。

自由民主黨參議員David Leyonhjelm正實施對“以個人自身利益為由”限制個人選擇的措施進行審查。週五舉行的聽證會關注的是雪梨英王十字街和CBD的凌晨1:30停業令，商家認為這導致了英王十字街的生意下滑。

商家稱，這些法規是壓垮中產階級化的Golden Mile的“最後一根稻草”，該地區多年來為反對中產階級化而鬥爭。

由於商業租金大跌，今年5月房地產估價師Phil Rennie代表12位房產業主提出了土地稅異議。LPI認同了其中8處房產的要求，將土地價值平均削減了14%左右。Rennie稱，業主可以在接下來60天內考慮LPI提出的做法。

總估價師Simon Gilkes沒有對上述12處房產發表評論，但稱，所有反對意見都已被獨立評估。

但對於有助於住宅再開發的商業地產來說，情況就不同了。在這個古老的紅燈區，住宅再開發取得了巨大成功。今年初，中國開發商綠地集團以1.7億元的價格買下了CrestHotel地塊和帕拉瑪打（Parramatta）的一個酒吧。2012年IrisCapital以6500萬元的價格買下了CrestHotel。該地產擁有開發139套公寓的審批，附近的BourbonHotel也被出售，將進行綜合用途開發。

Rennie預計，在諸多因素的影響下，自2008年以來，英王十字街的許多商業租金跳水了30%到50%。他稱，金融危機、小酒吧、禁煙令和牌照限制都是影響因素。

上個月，Fairfax Media的報導稱，開發商敦促新州政府和雪梨市府提高該地區住宅樓的高度限制。Iris Capital的首席執行長Sam Arnaout建議道，英王十字街可以成為媲美“紐約曼哈頓”的地方。

一名雪梨市府的發言人表示，市府沒有審查英王十字街的房屋面積比率。

週五的審查會還獲悉，自從去年2月引入停業令以來，該地區的30家店已經關門，包括12家夜店和酒吧。