澳銀行收緊借貸條件 逾3成公寓樓花買家恐沒錢過戶

一位資深抵押貸款和理財顧問警告道，由於新的借貸規定嚴格，三分之一的樓花投資者面臨完成購房交易的財務壓力，引發市場擔心一大波房產將回流到市場。

澳洲日報報導，全國諮詢集團Chan&Naylor的合夥人Peter Ristevski警告稱，為了填補高達20%的房產價值缺口，許多房產投資者正考慮動用存款，而非申請額外貸款或尋找更多資金。

會計師兼Liverpool市府議員Ristevski說道，“我擔心的是，一大波投資性房產會重回市場，推動價格下跌，迫使房市回調。”

最近，全國房地產集團Century 21 Australia主席Charles Tarbey也對投資者在完成房產樓花購買上面臨的壓力提出了警告。

近日來，銀行決定提高首付金比例，通常從10%左右上調至20%，此舉使得此前同意按照原先條款購房的許多投資者面臨困境。

對於不得不籌集高達30%首付的自主管理養老基金投資者來說，這尤其棘手，而且他們不符合房屋抵押貸款保險的申請資格，原因是貸款是有限追索，這意味著，如果借款人違約的話，貸款方只能獲得有限的索賠。

按照抵押貸款經紀商的預估，全澳共有9萬套以樓花形式出售但還未過戶的在建公寓。根據CoreLogicRPData的統計資料分析，這些在建公寓中有大約20%的買家（1.8萬套）只支付了10%的保證金。

隨著項目臨近完工，潛在買家將會尋找額外融資來支付餘款，屆時問題將會產生。

Ristevski稱，在他的公寓樓花投資客戶中，有三分之一面臨問題。他說道，他在雪梨的同僚以及分佈在全國分公司的顧問也發現了同樣的情況，“許多人沒有額外的10%現金來完成購房交易。”

他們的選擇是藉貸更多的錢，或許會申請利息更高的第二份抵押貸款。