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房產

倫敦房產價格受經濟和政治影響 2018年預估持續下滑

鉅亨網編譯黃意文 2017-12-11 11:35

基於經濟和政治的不確定性,房產公司 Rightmove 預測,倫敦明年平均房價將下滑 2%,而整體英國的房產價格,因為供應有限,則會些微上升 1%,為 2011 年以來,漲幅最小的一年。

房產公司 Rightmove 週一 (11 日) 表示,不看好明年英國的房市,倫敦房產今年價格已下滑 1.8%,若單看 12 月,倫敦房市下滑 3.7%,而全國下滑 2.6%。執行長 Miles Shipside 表示:「經濟和政治的不確定性,通常對首都的影響較大,明年英國的房產,跟今年的狀況會相似,價格會上下起伏,但是整體來說,我們預測,明年英國房產在價格方面,成長緩慢。」

Rightmove 預測,由於經濟不景氣,以及英國脫歐投票影響,明年英國的房價漲幅約為 1%,為 2011 年以來最低。

英國商會 (BCC) 週一下調 3 年期的經濟展望,將 2017 年的增長預期下調至 1.5%,2018 年為 1.1%,2019 年為 1.3%。通時間,Visa 表示英國消費者支出指數,已連三個月下滑,年下滑率達 0.9%,為購物者自 2012 年以來,最低的消費水平。

Shipside 表示,購房者面臨提升的購屋壓力,貸款標準的提高,以及二手屋轉賣的印花稅增加,都是影響的原因。英國中央銀行表示,在上個月進行 10 年來首次升息後,明年可能會進一步上調利率。而倫敦的高端房地市場,銷售將減緩,不過,倫敦的一些區域,可能會表現的比其他地方好,Rightmove 報告指出,市場的中低端房產,將比整體房市表現好,其中首購族的價格彈性最大。

報告顯示,在高端房產市場,明年價格可能下降 4%,2017 年的降幅約為 3.7%。在上個月的財政預算案中,財政大臣 Philip Hammond 取消了首次購屋價格若超過 30 萬英鎊(40 萬美元),則需支付房屋印花稅的規定。Rightmove 表示,這對於首次購房者來說,是一個好消息,儘管隨著需求增加和買家的議價能力下降,房價最終會上揚,以全國來說,出售的房子有限的狀況下,價格不太會下滑。






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