高唱凱歌 今年完銷建案多

【文 / 住展雜誌】

與去年相比，今年房市買氣已經變好，再加上建案降價案例增多，消費者樂得撿便宜，建案成交逐漸加速，光是今年前十個月的完銷建案數量，就已經突破去年全年度的水準……

俗話說：『沒有賣不掉的房子，只有賣不掉的價格』這句話確實是至理名言；由於業者普遍願讓利，今年新建案市場成交狀況比去年來得好，而銷售創佳績的建案也愈來愈多。

完銷建案數達四十四個

據住展雜誌統計，今年截至十月底為止，北台灣共推出六百五十四個新成屋、預售屋案，在今年公開並完銷的建案達四十四個，已超越去年全年度的四十二個。預估至年底前完銷建案數量還會繼續增加。

不僅完銷建案數量上升，占比的部份也有所成長。去年完銷案四十二個，僅占全年新建案數量約五％，今年完銷案占比已微幅增加近二個百分點，達到六點七三％，完銷案數量與占比連袂成長。

北台灣各縣市中，台北市完銷建案有八個、新北市十三個、桃園市八個、基隆市一個、新竹地區十一個、宜蘭地區則有三個。惟今年完銷建案名單內，單一案量逾十億以上的指標案只有七個，其餘三十七個多是中、小型建案，例如內湖「恆星」、土城「馥華城安」。

若以完銷案占比來看，則基隆市十二點五％最高，但因基隆今年僅開出八個建案，建案數偏少，單看占比意義不大。不過，基隆今年公開並唯一完銷的建案「璽悅」，總銷金額二十億只花十天就賣完，平均一天賣掉二億，比去年最強完銷案「太平洋之森」平均一天賣一億還驚人。

大台北小宅銷售暢旺

若把視角轉回大台北，大台北共有二十一個完銷案，當中多達十一個完銷案的主力產品是規劃三十坪以下的小宅，反觀七十坪以上的大坪數建案只有一個完銷，顯示大坪數市場買氣仍較差。

台北市今年公開並完銷的指標案，業主在價格上都不會太過堅持，例如中正區「四方荷韻」、大安區「清歡」、文山區「拓真」，成交價都讓買方覺得甜蜜蜜，其中「清歡」更是唯一總價逾八千萬以上的大坪數案。

新北市卻令人相當意外，因為完銷的指標案中和「達永 ‧ 沐夏」、泰山「碧瑤一品」，成交單價都不算特別優惠。前者是透過三低：低首付、低月付與低總價，加上良好的建築規劃取勝；後者則是近年十八甲重劃區罕見的新案釋出，且建築規劃與品質又與早年建案作出區隔，成功掌握換屋需求而迅速售完。

但除了「達永 ‧ 沐夏」、「碧瑤一品」，以及基隆「璽悅」外，今年的完銷案大多數還是讓利案，顯示目前讓利仍是王道，要賣得快、早早賣光光，成交價就要夠甜，才能得到買方青睞！

本文摘自 2017 年 11 月 5 日出刊之《住展雜誌》428 期房市話題單元，同期內容除本文外，並有「熊下牛上　房市落底了沒？」、「桃園邁大步向前行」、「長期低利成定局 投資什麼好？」、「納管預售屋 未解實價登錄弊端」等，更多內容請參閱《住展雜誌》，並尊重智慧財產權，如需轉載請註明資料來源：住展雜誌，更多資料請上住展房屋網 謝謝！

來源：《住展雜誌》 428 期

更多精彩內容請至 《住展雜誌》