〈房產〉高CP值的房子在這裡？台北市的國宅還有3字頭的超值價…

根據實價登錄資料統計台北市今年 1-9 月房價，每坪平均單價約 57.5 萬元，房仲業者實價登錄資料顯示，台北市仍有市中心 4 字頭、市郊區 3 字頭的超值國宅，讓入住北市的夢想不再遙不可及。

分析資料顯示，今年台北市中心超值大型國宅，來到 4 字頭的國宅有中山區的「力行新城」、信義區的「永吉國宅」、中正區的「國盛國宅」。永慶房產集團業管部經理謝志傑表示，今年 1-9 月北市中心的房價約 68.8 萬元 / 坪，4 字頭國宅與平均房價每坪可以差到 20-30 萬元，十分吸睛。

「力行新城」位在中山區通北街，總戶數達 540 戶，社區依山傍水，環境清幽，生活採買機能主要來自大直商圈，今年 1-9 月平均單價約 41.9 萬元 / 坪，雖然較去年微漲 2.7%，但相較 103 年的 47.4 萬元 / 坪也有超過一成的跌幅，對於嚮往遠離塵囂的民眾來說是相當實惠的選擇。

信義區虎林街 66 巷的「永吉國宅」，總戶數有 439 戶，周邊有永春市場、五分埔商圈，生活機能完整，捷運近永春站，一站即達信義計畫區，而該社區今年房價約 47.5 萬元 / 坪，較去年的 49.6 萬元下跌 4.2%。

而「國盛國宅」位於中正區中華路二段 315 巷，總戶數有 734 戶，周邊生活機能齊全，鄰近南機場夜市，步行可至青年公園及台北植物園，未來還有萬大線經過，捷運路網可期，今年房價跌破 5 字頭來到 49.9 萬元 / 坪，成為超值國宅的一員。

台北市郊區的超值國宅有北投區的「文化社區國宅」、士林區的「忠誠國宅」及南港區的「南港國宅」，謝志傑表示，今年市郊區的超值國宅房價跌幅都較市中心深，且 3 字頭即可入手，對於想住進台北市的民眾來說很有吸引力。

「文化社區國宅」在北投區文化三路 100 號，總戶數有 995 戶，文化三路沿路綠樹成蔭，社區鄰近三個公園，環境清幽舒適，附近還有大型量販店，生活採買機能十分便捷，交通上有捷運近新北投站，該社區今年房價 34.9 萬元 / 坪，較去年下跌 8.2%，是超值國宅中跌幅最深的社區。

位於士林區中正路 657 號的「忠誠國宅」，總戶數有 577 戶，周邊採買機能便捷，重陽大橋及百齡橋讓該區往返三重或士林市區都相當便利，往南側上高速公路也十分迅速，交通四通八達，今年房價 36.6 萬元 / 坪，較去年修正 5.4%。

此外，「南港國宅」(花園新城) 坐落在南港區福德街 373 巷，總戶數高達 1714 戶，該社區青山環繞，緊鄰南港公園，環境舒適宜人，往返市中心也十分便捷，今年房價跌破 4 字頭來到 38.5 萬元 / 坪，跌幅 4.9%。

受近年房價修正的影響，屋主心態轉趨讓利售屋，國宅房價也跟著修正，並且逐漸來到合理價位，尤其國宅興建較早，經歷一段時間發展，也讓周邊生活機能都相對完整，對於購屋者來說可以同時兼顧預算考量及生活機能，最後謝志傑提醒，大型國宅社區戶數多，產品也多元，物件坐向與樓層高低都會影響價格落差，此外，國宅車位多含在公設內，無法獨立拆算，公設比相對較高，因此看屋時也要留意實際建物坪數，才能掌握居住空間的需求，選購時不妨多方比較，積極出價，早日購得好屋。

謝志傑表示，早期興建國宅之初政府僅提供符合一定資格的民眾購買，而在國宅條例廢除後，國宅也成為一般住宅可以自由買賣，由於當初購入成本相對較低，因此房價也相對實惠。