冠德建設新店公辦都更案 行政住商混合園區熱銷3成

【文 / 林榮芳】冠德集團 (2520-TW) 於捷運新店區公所站旁承作之新店區公所公辦都更計畫，結合新店八大行政機關、新店運動中心、住宅及商辦總計 3 棟建築打造「新店行政生活園區」，並推出「冠德創新殿」住宅案及「冠德市政廳」商辦案，開案至今 2 個月熱銷 3 成。

該園區屬同一建照，基地面積共 3,600 坪，在大台北地區是難得少見、大而完整的都更規劃，為今年大台北地區唯一釋出的公辦都更案，更寫下台灣都更零地主訴訟、25 個月快速整合、六級抗震複合群樓等 3 項第一的紀錄。

「新店行政生活園區」全棟裝設 BRB 制震斜撐規劃 3 大建築，包括匯聚區域行政中心 8 大機關的 31 層樓高商辦大樓「冠德市政廳」、30 層樓高的鋼骨住宅大樓「冠德創新殿」，以及擁有室內溫水泳池和各類球場的新店國民運動中心，全案預計於 2021 年完工。

「冠德創新殿」住宅案規劃一層 8 戶，29 坪 2+1 房、46 坪正 3 房，柱子皆設計於建築之外，提高室內坪效，公設比 31.9％，每坪開價 73 至 85 萬元，含車位總價 2500 萬起。

「冠德市政廳」商辦案，中低樓層匯聚新店區公所、新店戶政事務所、新店地政事務所、稅捐稽徵處新店分處、警察局新店分局、消防局新店分隊，以及國稅局新店稽徵所等行政機關；中高樓層則規劃 50 至 400 坪 A 級商辦，每坪開價 70 萬元。

冠德建設業務處專案副理高志鵬表示，冠德建設透過都市更新畫，將行政單位垂直化，由於新店近年商用不動產多為廠辦產品，因此規劃「冠德市政廳」商辦於新店區行政單位樓上，便於洽公，市場反應熱烈；而一旁也有新店運動中心，是「冠德創新殿」住戶的最大公設，住商分棟但又近在咫尺，繁華便利卻又保有寧靜，是這個園區最大特色與價值。

高志鵬分析，五峰重劃區、區公所周邊多以 70 坪以上的中大型住宅為主流，29 至 46 坪的中小型產品不多，再加上週邊近 10 年來也沒有商辦產品推出，和冠德建設、根基營造品牌效應加持，使得「冠德創新殿」及「冠德市政廳」10 月推案至今皆已熱銷 3 成，市場反應非常好。