〈台版肥咖條款來了〉恐掀炒房潮？有錢人資金將流向收益型不動產

財政部今 (16) 日公布「金融機構執行共同申報及盡職審查作業辦法」，也就是一般所稱的台版「肥咖條款」，全國不動產總經理石吉平指出，台版肥咖條款針對非本國稅務居民審查，包含在海外銀行帳戶的資金、基金及各種金融投資產品，都是審查的目標，但若是不動產而言，影響相對小。也因此，房仲業者認為，收益型及具保值性不動產，將成為資金停泊站。

石吉平指出，台灣與各國首都相較之下，都具備競爭力跟吸引力，但目前台灣在不動產交易稅制對於外籍人士並不友善，房地合一稅率達 35%-45%，建議政府將稅率全面調降至 20%，可以鼓勵外籍人士在台灣置產，吸引外資流入，也能鞏固本國資金。

財政部今日公布「金融機構執行共同申報及盡職審查作業辦法」，也就是一般所稱的台版「肥咖條款」，預估後年開始實施共同申報準則 (CRS)，並自 2020 年起第一次與其他國家或地區進行稅務用途金融帳戶資訊交換，過去利用資訊不對稱在各國的海外資產將無處可藏。

永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示，兩岸租稅協議尚未生效，首波資訊交換對象不涉及中國大陸、香港，財政部還無法得知台商在大陸的資產所得，預期台商資金回流的狀況會持續。由於「肥咖條款」清查的金融帳戶是指由金融機構管理的帳戶，若將資金由金融機構轉移至動產，像是黃金、貴金屬、骨董字畫等收藏品等，或是購置房產等有形資產，都可以降低資金持有額度。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，美國政府透過「肥咖條款」，要全球金融機構申報「美國客戶」資料，但「不動產不是金融帳戶資料」不須申報，也讓不動產成為資金停泊站，未來全球版肥咖條款將不動產排除在外，將有利於收益型以及具有保值性的不動產，例如商用不動產或是豪宅。不過，由於目前房價價格趨勢下行，加上整體經濟表現不佳，高資產族群即便進場，也會斤斤計較，並且精挑區域，因此不至於帶動房價全面暴漲。

至於在區段上，徐佳馨認為，如以不動產觀點來說，具有保值性仍以主要都會區為主，較為特殊的商用不動產除店面外，土地或廠房雖有門檻，但以高資產族群邏輯，仍可能成為直接受惠的標的。