四分之一的商業物業成交涉及私人投資者

2014年，約四分一的商業物業成交涉及私人投資者。我們預料今年將會有更多私人資金流入有增值能力的資產市場。這些交易許多均先由超高資產凈值人士提供資金，再由家族基金、公司或私人公司支援。

調查發現其中一個明顯趨勢是私人投資愈來愈趨向全球化。雖然超高資產凈值人士的大部分物業投資仍然在自己的國家，但調查中絕大部分地點的富豪均逐步增加他們投資海外物業的金額。

超高資產凈值人士現在不再滿足於只投資地標性的寫字樓和零售物業，以作為其資金的避險港；他們正準備投資非核心地段，並承擔當中所帶來的風險。這可能意味著投資者將逐漸撤出利潤日漸收縮的中央商務區，轉投其他價值或回報更高的二線城市。而對愈來愈多超高資產凈值人士而言，這也代表往海外市場投資。

nicholas holt 表示：“萊坊的《全球城市調查》顯示獲超高資產凈值人士青睞的十個城市中，有四個是亞洲城市。當中最耐人尋味的競爭仍然跟區內兩大領先城市有關︰香港於本年調查中取代新加坡重奪第三名的位置。由於香港跟中國內地的聯系增強，而基於香港毗鄰資金充裕的中國內地，香港比其東南亞對手擁有更多的十億富豪來投資。”

至於中國投資者方面，紀言迅指出：“經過數個中國機構資金外流的熱潮后，中國的超高資產凈值人士已成為所謂的‘第四波投資者’。他們當中亦同時包括保險公司、中小國企和私人發展商。經過於門戶城市和對標志性建筑物投入龐大投資后，中國的超高資產凈值人士已熟悉於這些市場進行買賣，而我們預計這些富豪將開始於其他商業物業市場尋找更高回報率，並擴展至如倫敦、紐約和悉尼這些門戶城市以外的城市。”

萊坊南非主管tony galetti稱，南非境內中國超高凈值人士投資額的增長在過去數年表現突出。他指出，投資者對工業用途物業有強烈偏好，大約翰內斯堡地區的大片工業區幾乎已經全被中國私人投資者買下。還有多筆優質資產的交易記錄，其中包括一棟著名的桑頓摩天樓以及西開普地區的多座知名葡萄酒莊。

對於中國的商業物業投資，萊坊首席經濟師james roberts表示：“中國的土地市場銷售下跌22%，對於這個過去建了諸多’鬼城’的國家，這個數字是可以理解的。中國正在努力適應一種新的增長速度，但是國際貨幣基金組織預測的該國國內生產總值增幅大約相當於新增18家通用汽車規模的企業。中國並非明日黃花，而實際上是一個可尋求長期發展的機會之地。在充滿挑戰的市場環境下上海（樓盤）和北京（樓盤）寫字樓租金不跌反漲，長期而言這是個好兆頭，因此我認為主要城市的物業市場仍然堅挺。”