新北市／新店區　清幽宜居景色怡人 安坑山區生活圈

【撰文／白色貝拉　攝影／張聖奕】

新北市新店安坑山區，山巒環繞綠意盎然，越往半山腰上去，環境越是寧靜，生活機能也不差，房價幾乎是新店市區的一半價，是離塵不離城的宜居之所，吸引不少購屋人逃離市區喧囂，擁抱大自然當個隱山居士。

安坑地區，也有人稱之為安康地區，位於新店區的西北側，範圍以新店溪以西，塗潭山山稜線以北，至新店區西北地區區界內都屬於安坑地區。

安坑與中和、土城、三峽相鄰，境內 80％屬於山谷地形，其餘 20％則是平原和丘陵地帶，不僅空氣清新、環境舒適，每日晨間可看雲霧飄渺，傍晚可看夕陽紅暮，夜間還能欣賞繁華霓虹，景色媲美陽明山高級住宅區。不少盼望遠離塵囂的人們入住本區，造就公寓、大樓及別墅社區矗立山頭的景象，也因居住人數眾多，不少商店、餐飲進駐，生活機能自成一格。

交通大幅改善　

入住人口日益增加

過去，安坑地區最讓人詬病的便是交通問題，部分道路每到上下班時間就會壅塞，也成為當地房市最大抗性。不過，交通問題在近幾年已有極大改善，包括北二高設置新店與安坑兩交流道、碧潭橋擴建，中安大橋開通後可連接環河快速道路，直達敦南及信義商圈。今年八月底，安坑往來中和及北市文山區的重要聯絡道路「安和支線」，也在新北市長朱立倫主持下完工通車，聯外交通已順暢許多。

安和支線通車後可紓解安康路、安和路兩大道路尖峰時段車潮，改善玫瑰路、雙城路、安泰路道路狹小蜿蜒，易造成交通危害的問題，提供安坑山城社區，包括「達觀鎮」、「黎明清境」、「台北小城」、「玫瑰中國城」等更佳的交通路線，可以更快速的到達北二高及新店十四張地區。

新北市工務局表示，安坑地區人口逼近 12 萬人，交通需求劇增，安坑一號道路延伸闢建至安康路一段，配合永和次系統道路和安康路，再加上安坑輕軌預計 2021 年年底完工，皆有助於改善當地交通。

純住宅社區居多　

機能仰賴山下商圈

生活機能方面，多數社區強調寧靜的居住品質，皆規畫為純住宅區，機能則仰賴山下商圈；但也有不少社區因居住人口眾多，商家進駐後形成小型聚落，像是富貴街的「玫瑰中國城」不僅有早、晚市場，還有頂好超市、美廉社、便利商店，而安祥路也有頂好超市、便利商店與少數餐廳，尚可滿足一般生活需求，端看個人對住宅環境的偏好。

如需就醫可至安一路二段的耕莘醫院安康院區，及安康路二段的仁康醫院。學區方面，安康路三段有雙城國小，僑信路上有達觀國中小學，而明星學校康橋小學則鄰近華城社區。在康橋小學的加持下，華城一帶的物件家長指名度超高，房價可說是固若金湯，不僅不受房市影響，還供不應求。

新店房市可區分為大坪林商圈、七張站商圈、區公所站生活圈、中央新村及安坑地區，前四大區域房地產，在過去十年漲升波段中，房價堆高，新成屋每坪一度破 80 萬元，這幾年房價盤整後，當初創高價的推案也跌回每坪 60 萬元起，住宅平均單價也有 40 萬元。

產品多元符合各客層　

C/P 值超越市區物件

而安坑山區，屏除豪宅別墅等特殊物件，不論景氣如何波動，安坑始終是新店房價最具親和力的代表，像是「玫瑰中國城」、「達觀鎮」等知名社區，平均每坪僅約 20 萬元，甚至還能找到價格更低的物件，非常適合一般購屋民眾。

山區本屬交通不便之處，也造就房價相對市區便宜，但若交通有所改善，生活機能也有基本配套，以本身自然寧靜的優質居住環境而言，C/P 值反而高於新店其他房市區域，適合首購、換屋族進場。

達人觀點　

永慶房屋新店安康店店長／高立寰

安坑山區產品多元，從豪華別墅到電梯大樓、公寓皆有，分布各山頭，呈現不同居住氛圍。「大台北華城」、「青山鎮」等豪宅區隱蔽性高，總價約落在 3,000 萬～8,000 萬元，也有總價 1 億多元的產品，不少名人如陶晶瑩、謝金燕、伍百等居住在此。

安祥路的「綠中海」一、二期屋齡約 10 年，總價落在 1,500 萬～4,000 萬元，在外環道開通後大幅改善其交通便利性。另外像是僑信路的「台北小城」總價約 1,000 萬元，周邊多是 30 年的公寓及小透天。「玫瑰中國城」同樣產品多元，總價約在 1,000 萬元上下。

此外車子路一帶以電梯大樓產品為主，像是「達觀鎮」、「觀天下」，從套房到 4 房都有，另外還有上下疊公寓的「黎明清境」，總價皆落在 400 萬～1,000 萬元。總結本區物件，除豪宅外，其餘產品總價親民、C/P 值高，電梯 3 房含車位約 1,400 萬元即可入手，同樣價格在新店市區只能買到 2 房不含車位。

來源：《好房網 House Fun》 2017 年 11 月

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