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房產

6都交易量翻揚 中壢區登交易王

鉅亨網記者林榮芳 2017-10-17 15:35

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1-9 月六都移轉量出爐,桃園市中壢區榮登交易王,移轉量攀上 6000 棟。

2017 年 1-9 月六都移轉量出爐,桃園市中壢區榮登交易王,移轉量攀上 6000 棟,平均一天可賣出 22 棟,其次為新北市新莊區、桃園市桃園區及新北市淡水區,前 9 月交易量累計都突破 5000 棟。

全國不動產企研室主任張瀞勻指出,今年六都交易轉熱,前 9 月累計移轉量 150,463 棟,較去年同期增加 15.6%,前 5 名最熱的行政區交易量也都攀上 5000 棟,依序為桃園市中壢區 6056 棟、新北市新莊區 5206 棟、桃園市桃園區 5185 棟、新北市淡水區 5096 棟及台中市北屯區 4369 棟,其中新莊區量增 1.22 倍最多。

交易量居六都之冠的中壢區,相較於去年同期成長 17.3%,並佔全市交易量 1/5,交易量受惠於青埔特區、過嶺重劃區新建案交屋潮,但海華商圈、內壢以及龍岡也都是交易熱區,主因在於中壢建設話題多,多數區域單價又修正到 1 字頭,吸引買方回流。

居次的新北市新莊區年增幅達 1.22 倍,為新北第一熱的行政區,前 9 月買賣移轉棟數為 5206 棟,除了建案「鴻邦世界花園」、「超級城市」交屋推升,另一方面中古屋回歸實價行情,因此有不少買氣在撐盤。

此外,觀察主要行政區量縮狀況,龜山區去年在合宜住宅交屋挹注下,拉高基期,今年則回歸到基本面,移轉量減少 75% 之多,將賣座王拱手讓人。

張瀞勻分析,能進入前 9 月交易熱區前 5 名的行政區都有一大共通點:重劃區多、新建案多,建商在餘屋壓力下有感讓利,也促使中古屋大多數屋主看破現實、回歸實價行情,部分屋主則因不耐長期待售且有變現壓力因而降價出脫,在新成屋餘屋出清及中古屋急售壓力紓緩後,房市築底態勢明朗化,未來房價鬆動的機率將會降低。

 






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