瑞安房地產(00272-HK)售34.71億滬綜合物業 套回資金部份減債

瑞安房地產(00272-HK)公布，9月30日，公司之直接全資附屬公司Shui On Development((Holding) Limited，與一間知名國際財務機構及投資者(買方控制人)間接控制的投資控股公司訂立買賣協議，Shui On以29.49億元人民幣(34.71億港元)，出售該等目標公司之49%股權及指讓銷售股東貸款。

其中一間該等目標公司間接擁有創智天地物業之99%股權，而另一間則間接擁有楊浦物業之86.8%股權，該等物業均位於中國上海市。該等物業位於上海市楊浦區，包括零售商舖、辦公室、酒店、停車位及會所，並組成國際多功能知識型社區，旨在成為匯集工作、生活、學習及娛樂功能之「知識型創新社區」。該等物業已於2015年年底落成。

楊浦物業楊浦物業現時包括辦公室、零售商舖、停車位及會所。創智天地物業現時包括辦公室、零售商舖、酒店及停車位。受限於該等股東協議之相關條款，於完成日期起計8年內，賣方與買方不得出售該等目標公司之任何股份或就此設立任何產權負擔，禁售期可由賣方與買方互相協定後延長兩年。

扣除稅項及交易成本後，集團應佔出售事項之淨所得款項總額將為27.51億人民幣(相當於約32.38億港元)，據此，集團之淨資產負債比率預期將減少約5.7%。然而，謹請留意由於目標集團將繼續於公司之財務報表中作為公司附屬公司綜合入賬，目標集團之資產負債表變動可能對集團造成影響，故該比率日後會受波動影響。

集團擬將出售事項所得款項用於償還銀行貸款及撥作營運資金用途。

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