〈房產〉六都9月房屋移轉普遍下滑 新北市相對硬挺

根據六都公布的最新買賣移轉棟數資料顯示，六都今年 9 月買賣移轉棟數多呈現「月減年增」走勢，其中，新北市單月移轉數達 4788 戶居冠，月增 11.9%、年增 15.4%，表現相對出色。

永慶房產集團業管部資深經理謝志傑分析，9 月數據多反應 8 月實際市場交易情況，礙於仍是房市傳統淡季，以全台六大都會區移轉量來看，比 8 月統計小幅減少 3.4%，不過與去年同期相比，已有明顯增長 14.9%，累計今年前 9 月全台六都會區移轉量比去年同期增加 15.4%，今年下半年房市可望能持穩復甦。

謝志傑表示，9 月北市移轉量為 1948 戶，主要交易熱區為中山區、內湖區與文山區，移轉量都超過 220 戶。新北市 9 月移轉量為 4788 戶，比 8 月增加近一成，主因新莊區的社區「SUPER2」約 300 戶的交屋潮，以及先前「浮洲合宜宅」施工問題影響，產生約 200 戶遞延交屋量。

謝志傑認為，雙北市買方普遍對房價修正有所期待，未來價格趨勢仍面臨緩跌的壓力，如果房產價格符合區域的行情，無太大的價差，自住換屋的客群仍是有高度購屋意願。

此外，移轉數據顯示，9 月桃園、台中、台南與高雄皆較 8 月縮減 4.1% 至 16.5% 之間，不過與去年同期比較，則是大幅增長 10.8% 至 23.6%。累計年增率除桃園市未成長以外，其他都會區增長 8.4% 至 29.8%。

謝志傑認為，第 4 季房價若持續盤整或緩跌的情況下，交易量有機會保持年增率 1 成以上的表現。

信義房屋 (9940-TW) 不動產企研室專案經理曾敬德也表示，由於 10 月假期較多、工作天數僅約 19 個，比 9 月少 14% ，加上品牌仲介 9 月的交易表現大致和 8 月呈現持平或略減，預料 10 月的移轉棟數可能表現持平，不過今年的買氣已經穩定復甦，預料年底前房市的旺季應該還是會相對去年熱絡。