26家陸上市房企前8月銷售逾2兆人民幣 萬科暫居榜首

自 8 月中旬以來 A 股地產股節節攀升，截至目前週線已 5 連陽。昨 (19) 日類股整體上漲 1.65%，有多 109 間地產公司收紅，僅 28 間下跌。

分析指出，雖然房市調控政策持續，但大陸房地產公司業續反而火熱，截至 9 月 7 日，已公布銷售業績的 26 家上市房企，今年前 8 月銷售總額已達 2 兆 147 億人民幣，年增率 44.16%。

在碧桂園尚未公布 8 月銷售業績的情況下，萬科 (000002-CN) 以 3497.8 億人民幣，暫居陸股上市房地產企業銷售總額榜首，融創中國 (1918-HK) 則以 110.78% 的年增率增幅，成為上市房地產企業銷售總額增幅最高的公司。

整體來看，前 8 月銷售總額破千億人民幣的上市房企已達 6 家，銷售額年增率超過 50% 上市房企也有 6 家。

據《上海證券報》報導，上半年以來，各地房地產調控政策進一步升級，熱點城市房地產銷售逐步降溫，上市房企主動調整銷售策略，加快去化速度，取得顯著成效。在業績發佈會上，上市房企主動發聲，紛紛上調公司全年銷售目標。

融創中國將公司今年的銷售目標由年初定下的 2100 億人民幣，上調為 3000 億人民幣。碧桂園 (2007-HK) 宣佈已將全年銷售目標上調至 5000 億人民幣，較去年實際銷售額高出 62%。龍湖地產 (0960-HK) 日前對外宣佈將全年銷售目標從 1100 億人民幣，上調 36.36% 至 1500 億人民幣。旭輝控股集團 (0884-HK) 則將公司 2017 年全年合同銷售目標由 650 億人民幣調高至 800 億人民幣，增幅為 23%。世茂房地產 (0813-HK) 調高年度銷售目標 10% 至 880 億人民幣。

此外，分析認為，地產業績穩健、行業集中度提高；庫存新低或促使地產企業資產價值重估；十九大前出台地產調控政策概率下降，是房地產板塊「爆發」的 3 大原因。

業績銷售旺，地產股火熱，自 8 月中旬以來地產股節節攀升，截至目前週線已錄得 5 連陽。昨 (19) 日房地產板塊整體上行 1.65%，有多達 109 間地產公司收紅，僅有 28 間公司下跌。其中，蘇州高新、華遠地產、中房地產、廣宇集團、金科股份、信達地產漲停，廣宇發展、海德股份升 8%。萬科 A 盤中最多漲超 7%，後逐步回調，最終收漲 2.6%。

大城市限購令未有鬆口，多數分析認為今年樓市「金九銀十」或不可期，但對上市公司而言或是有利有弊。廣發證券指出，在庫存減少的情況下，企業庫存流動性折價將大幅收窄，地產企業資產價值估值較低，未來將會出現補漲。

據統計，若以合同銷售額的絕對值來看，上述 26 家上市房企中，萬科、中國恒大 (3333-HK)、保利地產 (600048-CN)、融創中國、中國海外發展 (0688-HK)、龍湖地產等公司前 8 月銷售總額均突破 1000 億人民幣，金地集團 (600383-CN) 以 902.7 億人民幣，距千億人民幣僅「一步之遙」。ㄅ

從年增率來看，融創中國、龍湖地產、旭輝控股集團、新城控股 (601155-CN)、中國奧園 (3883-HK) 等公司均超過 60%，中國金茂 (08147-HK) 增幅也超過 5 成。