〈房產〉六都上半年房屋移轉戶數及仲介業營收都增逾兩成

上半年房市交易回溫,六都移轉戶數及仲介業營收都增逾兩成。(鉅亨網記者張欽發攝)
上半年房市交易回溫,六都移轉戶數及仲介業營收都增逾兩成。(鉅亨網記者張欽發攝)

根據財政部統計資料顯示,房仲業歷經房市衰頹與體質調整後,今年上半年營收已經有觸底回溫的跡象,今年上半年不動產仲介業營收增溫到 201.4 億元,年增 21%,透露房市交易逐步回穩。

另外,就房屋移轉棟數的數據來看,上半年全台六大都會區交易量計 9.9 萬戶,較去年同期增加 20.7%。從建物的買賣移轉棟數、不動產仲介業的營收統計,都明顯較去年同期成長 2 成以上。

房仲業者指出,回顧不動產仲介業近年營收表現,最低迷時期時在去年上半年,當時總營收僅 166.8 億元,不到 2013 年同期的六成,今年隨房市觸底回穩,上半年總營收回溫到 201.4 億元,頗有落底回穩的跡象,但距離房市交易熱絡還有段差距。

信義房屋 (9940-TW) 不動產企研室專案經理曾敬德表示,從建物的買賣移轉棟數、實價揭露的件數到不動產仲介業的營收統計,許多指標都顯示房市已經擺脫去年的交易量谷底,出現一波觸底的小反彈,財政部統計不動產仲介業營收今年上半年總營收為 201.4 億元,較去年同期增加 2 成,一方面是受到景氣影響,一方面也是去年的低基期效應,成長幅度相對顯著,但今年上半年營收仍僅 2013 年同期數字約七成。

在今年上半年全台六都房仲表現中,營收金額最高的是台北市的 61.2 億元,年增 16%,但相較於 2013 年上半年的 101 億元,仍少了將近 4 成;新北市則是從 2016 年上半年的 29.1 億元,回溫到今年的 34.4 億元,但仍較 2013 年同期減少約 4 成。

比較特別的是,這波房市修正,中南部地區相對有支撐,以新北市和台中市的營收規模來看,2013 年上半年新北市營收較台中多出 21 億元,但到今年兩者差距已經縮減至 5 億元以內,顯示台中市房市表現相對北部地區更為穩定。

曾敬德表示,房市從高檔修正以來,已經轉為以自住買盤為主的交易結構,房市交易價量表現已經有觸底回穩的跡象,不過買方普遍不認為短期房價有上漲空間,投資買盤也未見蹤跡,因此交易量與房價表現,應該還是以落底後的反彈整理視之。

 


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