台北市　文山區／文教氣息藝術街區　忠順街生活圈

【撰文／曾一玄　攝影／張聖奕】

「我家門前有小河，後面有山坡。」兒歌歌詞的場景在台北市區竟也得以一見。位於文山區的忠順街生活圈便有著大片綠意與河景，文教區單純的生活環境，加上里長與居民同心打造的街廓景致，吸引不少想要移居的族群。

樹林成蔭，鳥囀繚繞，這裡沒有捷運帶來的喧囂及人潮，有的只是學子朗朗的讀書聲，走在巷弄間，繽紛陶板是孩童們發揮的創意，妝點了每個轉彎處，越過木新路再往南一點，可以信步至景美溪萬坪運動公園，騎腳踏車或是與家人漫步話家常，都是這裡最常見到的美好風景，腳程好一點的，往景美、新店、淡水一路上景致都可以沁人心脾。

坐落在台北市南緣的文山區忠順街生活圈，主要是以興隆路四段與忠順街一、二段交叉串聯出的區塊，往北可至木柵路二段，南面則可達木新路二、三段，西抵辛亥路七段，東邊則以景美溪畔為界，生活圈內早期多為軍公教人員落腳之處，單純的環境加上學區優勢，居民多能長居久住此處，也吸引不少喜愛文教氣息的購屋者。

環境單純具學區優勢　

日常採買機能無虞

永慶房屋文山木柵店店長吳皇褌指出，忠順街生活圈為文教區，離市區較遠，環境單純，沒有八大行業，娛樂場所也很少。教育方面，區域內實踐國小、力行國小與實踐國中屬於百大名校，不少住在新店的家長甚至會為了小孩就學借籍，可完成九年國教，高中則有學風優良的景美女中，並且隔著景美溪與政大相望，文教氣息濃厚。

此區與木新生活圈比鄰，如果需要日常採買，步行約七、八分鐘即可達木新市場，另外還有恆光市場、頂好超市與全聯福利中心，或開車沿木新路往新店家樂福，也很方便。

雖然目前此區沒有捷運線經過，不過有公車可以接駁至文湖線萬芳醫院站及新店線七張站，開車經由信義快速道路連接台北市區也很方便，未來於興隆路四段與木柵路二段口將有捷運環狀線通過，可望解決交通機能上的不足。

休閒機能部分，吳皇褌特別提到近年重新整治的木柵公園，占地約 1 萬 2 千多坪的綠地原本是蔣公行館草廬所在地，螢火蟲復育成功後，每到四、五月賞螢季節便有專人於萃湖的生態區進行導覽，整個木柵公園生意盎然。

綠意與造景並行　

居民齊心打造樂活社區

另外值得一提的是，由忠順里、順興里與樟林里所組成的忠順街生活圈，除了原本清幽的環境吸引人，近來在有心的里長與居民協力下，更是努力將原本老舊的巷弄美化整頓，其中忠順里里長曾寧旖除了結合陶藝老師與里民、學生打造忠順壁畫，後來號召的「超乎想巷」計畫，更是把原本狹隘陰暗的防火巷點綴成趣味十足的步道，學童上下學時既可以安全行走又有藝術可賞，居民向心力十足，房屋因而惜售，流動率不高，一有釋出總是秒殺。

指標案帶來新氣象　

千萬元公寓可與公園為鄰

吳皇褌也提到，本區新建案不多，以中古華廈與三十年以上老公寓居多，目前最具當地房市指標的是位於忠順街二段元利建設的「忠順大院」，規畫為 56 至 62 坪、三到四房格局，以法國宮廷的設計風格為忠順街帶來新的氣象，每坪約 75 萬元的開價，比起附近的行情算是豪宅等級。軍宅改建的「文山雅軒」不含車位約 40 至 56 坪左右，平均下來每坪開價約 52 萬元，也是不少人指名的社區。如果喜歡木柵公園的景觀，位於光輝路一一八巷的「景涵」從 18 坪小坪數到 76 坪大坪數都可選擇。

若是口袋預算有限，則可往光輝路或是下崙路尋找屋齡三十年左右老公寓，每坪 36 萬到 38 萬元，總價千萬元出頭便可與木柵公園為鄰。

達人觀點　

永慶房屋文山木柵店店長／吳皇褌

忠順街生活圈算是台北市難得的文教區，空地比相當高，居住起來相當舒適，占地 12300 坪的木柵公園經過整治，再加上螢火蟲復育成功，使得大片綠地成為居民休閒的好去處。這裡幾乎沒有娛樂場所，商業活動大多僅是維持生活機能的程度，因此得以維持幽靜的生活氛圍，實踐國小、實踐國中及力行國小為知名學校，學風良好，不少家長指名讓小孩就讀。

雖然本區沒有捷運線經過，不過有多線公車可分別通往新店線七張站及文湖線萬芳醫院站，開車經由信義快速道路也可以輕易連接台北市區，交通還算便利，未來捷運環狀線也將經過興隆路四段及木柵路口，預料將能補強此區交通上的不足。

值得一提的是，忠順街生活圈雖然街廓樣貌較舊，不過在忠順里里長曾寧旖與居民攜手改造下，成了具有藝術特色的社區，居民向心力十足，房子大都惜售，一有釋出通常就秒殺。

來源：《好房網 House Fun》 2017 年 9 月

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