〈房產〉香港房價連續第9個月刷新高 業內料全年升幅約10-13%

香港房價指數連升16個月,累漲逾24%。  (圖:AFP)
香港房價指數連升16個月,累漲逾24%。 (圖:AFP)

差餉物業估價署昨日 (8 月 31 日) 公佈最新 7 月房價指數升至 336.8 點,月增率小升 0.089%,年增率則大升 19.6%,連續 9 個月破頂及連續 16 個月上升,追平 2009 至 2010 年的 16 個月連升紀錄。指數今年首 7 個月累升 9.6%,過去 16 個月則有 24% 升幅。

數據顯示,今年香港房價指數的最大升幅出現在 3 月,當時月增率是高達 2.29%,之後逐步收窄,至 6 月份時月增率僅 0.75%,至 7 月時更收窄至 0.089%。雖然升勢放緩,但房價依然高企,並已經連續第 9 個月刷新紀錄新高。

這是 2009 年 1 月至 2010 年 4 月 (金融海嘯後) 錄得連升 16 個月後最長的升浪,並為該指數自 1993 年 1 月有紀錄以來最長。

若對比 2016 年 3 月,當時該指數錄 271.4 點,即過去 16 個月有關指數已累升 24.09%,不過,上一次最長升勢是由 2008 年 12 月的 104.8 點上升至 2010 年 4 月的 146.6 點,其間累升 39.89%。

不過,最新指數 336.8 點,已是去年 11 月錄得 306.7 點後,連續 9 個月創歷史新高。

若以面積分類,表現最突出為實用面積 753 至 1076 方呎的中型單位,7 月份房價指數為 298 點,月增率上升 0.27%,但實際上與其餘類型單位差別不大。

租金指數方面,7 月報 183.2 點,按月升約 0.16%,亦創紀錄新高。租金指數已連升 8 個月,其間累升 6.51%。單計今年首 7 個月租金指數上升 5.5%,落後房價指數甚多,按年比較,租金指數則已升 9.31%。

不過,由於下月公布之數字,將反映 7 月份暑期租務旺季之數據,市場估計,屆時租金指數升幅將有所擴大。

香港《文匯報》援引萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文估計,房價今年剩下幾個月相對平穩,全年升幅約 10-13%。他認為,只要房價沒有大漲大跌,政府應不會出招,若有新措施亦相信由金管局出招居多,估計政府未來 1 年會先集中制定中長線土地及房屋政策。

他進一步指出,現時房價高企,不是一般小市民能負擔,對住宅物業市場造成一定風險,但以現時情況,卻又看不到有任何重大因素令房價在今年大幅下滑。值得注意的是,現時成交量仍少,估計今年全年一、二手成交約 62000 宗至 65000 宗,中下階層難上流。長線而言,高房價會影響香港城市持續發展及社會穩定。

另據香港《明報》引述林浩文說,目前市場由一手樓主導氣氛,買家以打工仔及自住人士為主,由於買家要符合政策及金管局要求,故只要一手新盤定價吸引及續有優惠,買家仍傾向買入一手樓,估計各發展商今年餘下時間仍會積極推盤。


延伸閱讀

留言載入中...