中國物流資產公佈2017年中期業績

維持行業領先地位 收入大幅增長 31.3%

香港, 2017 年 8 月 30 日 - (亞太商訊) - 國內領先甲級物流設施供應商中國物流資產控股有限公司（「中國物流資產」或「公司」，聯同其子公司，合稱「集團」；股份代號︰1589.HK），今天公佈截至 2017 年 06 月 30 日止六個月（「報告期內」）未經審核之中期業績。

摘要：
- 收入為人民幣 1.661 億元，同比大幅上升 31.3%
- 毛利為人民幣 1.057 億元，同比增長達 19.3%
- 集團擁有人應佔年內利潤為人民幣 4.287 億元
- 集團資產總額約為人民幣 161 億元
- 在運營及在建物流園項目總建築面積約 3.1 百萬平方米
- 土地儲備總面積約 3.8 百萬平方米

財務摘要
報告期內，由於來自電子商務及協力廠商物流供應商行業的租戶需求繼續上升，集團積極擴大物流設施網絡，使業務錄得良好增長。受惠於年內增加的營運中物流園及營運總建築面積，集團 2017 年上半年收入由去年同期的人民幣 1.264 億元增至人民幣 1.661 億元，同比大幅上升 31.3%。毛利由去年同期的人民幣 8.864 千萬元增至 1.057 億元，同比增長達 19.3%。集團資產總額約為人民幣 161 億元，集團擁有人應佔年內利潤為人民幣 4.287 億元。

集團尋求資本來源多樣化，包括但不限於離岸及境內債務證券、權益或權益證券、境內及離岸貸款及招攬有限合夥人通過投資基金架構進行的投資。於 2017 年 8 月，集團成功發行本金總額為 1 億美元的優先票據，年利率 8%，於 2020 年 8 月到期。發行所得款項將用作償還現有境外債務及一般公司用途。於 2017 年 7 月 24 日，集團與佳全投資有限公司（「佳全」）訂立購股協議同意出售而佳全同意購買 Yupei East China Logistics Property Management Co., Ltd 銷售股份，代價為現金 131,428,946.00 美元。佳全進一步同意向上海宇冀投資管理諮詢有限公司（本公司非直接全資附屬公司，「上海宇冀投資」）以現金補償清償金額人民幣 14,037,469.50 元，用於償還上海宇冀投資欠付集團的貸款。

業務發展
近年，受益於日益增長的物流服務需求，中國的物流設施市場實現持續快速發展，但數量和品質方面仍遠低於經濟發達市場。就行業而言，中國優質物流設施租賃市場需求繼續保持強勁，第三方物流、電商仍然佔據租賃市場主導地位，超過了傳統零售業。由於這種大規模、高效運轉貨物的實際情況，推動了對現代物流解決方案的需求。就整體供需關係而言，中國優質物流設施市場仍然呈現供不應求的局面，同時推動租賃價格實現穩步增長。集團將通過開發其持作未來開發的土地及收購新土地作投資項目、物色新投資項目以及選擇性收購現有物流設施以進一步鞏固其全國性網絡。截至 2017 年 6 月 30 日，集團位於 13 個省份或直轄市物流樞紐的 24 個物流園擁有 116 套營運中之物流設施，在運營及在建物流園項目總建築面積約 3.1 百萬平方米，土地儲備總建築面積約 3.8 百萬平方米。

中國物流資產憑藉其物流設施組合的強大網絡效應吸引現有及潛在租戶，及時有效地管理租約重續及填補，並優化租戶組合，從而擴充在中國的覆蓋範圍。截至 2017 年 8 月 25 日，集團穩定物流園的出租率上升至 88.5%，達到公司預期。

中國物流資產董事長兼總裁李士發先生說：「於 2017 年下半年，集團將致力於實現發展成為中國最大優質物流設施供應商之目標，維持中國優質物流設施供應商之領先地位。除加快物流設施的開發和建設，推動租賃以滿足市場龐大的需求；亦尋求多樣化其資本來源，以改善資產負債比率；集團並致力建立具備多元化背景的全面發展工作團隊，降低其營運對環境的影響，推動環境的可持續發展。 」

關於中國物流資產
中國物流資產是首批進入中國物流設施市場的國內單一經營業務企業之一，透過提供三類物流設施，包括標準化物流設施、訂製物流設施及收購回租物流設施，以迎合租戶的特定需求。隨著未來中國經濟增長預期將受消費所驅動，以及城市化和電子商務興起成為經濟增長的主動力，物流設施供應日益短缺，為集團迎來良好的發展機遇。集團於 2003 年開始開發，營運及管理甲級物流設施，憑藉長達 15 年的經驗積累，已發展了一種高效，回報驅動的業務模式。中國物流資產亦是 RRJ 資本、美國凱雷投資集團等國際私募巨頭在華戰略合作夥伴，與眾多國內外頂級租戶建立起牢固的關係，包括京東，菜鳥及本來生活等領先的電子商務公司，順豐速運，利豐及中國外運等領先的第三方物流服務供應商及小米，博世等大型零售商，製造商及其他商家。截止 2017 年 6 月 30 日，中國物流資產已構建一個全國性甲級物流設施組合，包括 24 個省份或直轄市運營、在建及規劃中的專案總建築面積約為 4 百萬平方米，公司網路的廣闊地域覆蓋面及其甲級物流設施的品質營造出強大的網路效應，可令我們的租戶因應其業務增長不斷在公司的物流設施乃至整套物流設施網路內擴充。2016 年 7 月 15 日，中國物流資產在香港聯合交易所上市。
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