〈房產〉屋留子孫 上半年繼承及贈與占總移轉比重拉高至25%

信義房屋 (9940-TW) 統計建物各類移轉的占比變化，受到政策引導與高房價的擠壓下，買賣移轉的比例從 2008 年的 76.5%，一路下滑至 2017 年上半年的 64.6%，反觀受到人口老化與財富移轉的繼承與贈與登記比重，明顯提高到約 2 成 5，等於目前每 4 件房產移轉當中，就有 1 件是透過繼承或贈與方式進行。

統計顯示，全台不動產繼承與贈與的登記從 2008 年合計的 13.6% 占比，增加到今年上半年的 24.8%，顯示房產移轉登記案件當中，買賣登記占比下滑，但受到長輩照顧的贈與和繼承的移轉比重拉高。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，受到高房價與政策的引導之下，買賣移轉登記占全數移轉登記的比例，10 年間就下滑高達 12 個百分點，等於每 100 件移轉案例，就少了 12 件買賣登記。

反觀一路增加的有繼承與贈與等方式，即透過長輩贈與或繼承移轉也取代部分的購屋需求，不過，不是每個人都能受到長輩能夠照顧，政府還是要加速提供社會住宅與改善租賃環境，讓買不起房的人也可以提升住宅品質。

統計顯示，在各類移轉部分，呈現下滑走勢的有買賣移轉與拍賣移轉，買賣移轉棟數從 2008 年的 76.5%，下滑至今年的 64.6%，拍賣移轉從 5% 下滑至 1.2%，主要市場上流通法拍的物件數量並不多，加上民眾若知道房屋可能被法拍多會提前處置，因此拍賣移轉的占比也下滑至接近 1%，每 100 件建物移轉中，透過法拍取得僅有 1 間。

至於繼承則與人口老化有所關係，台灣的自有住宅率高，若是長輩老去且留有房產，就須要辦理繼承移轉登記，繼承移轉登記的比例從 2008 年的 7.2% 增加至 13.2%，至於贈與移轉可能是世代間的財富移轉，也有可能屬於節稅型的贈與移轉，隨房價一路上漲，贈與移轉從 2008 年的 6.4%，增加至今年上半年的 11.6%，合計目前每 4 件的移轉中就有 1 件是透過繼承與贈與取得。

曾敬德表示，統計顯示國人取得房屋的比例，透過繼承與贈與等方式，過去 10 年以來比例有明顯拉高，也取代了一部分的購屋需求，反觀買賣的比呈現下滑走勢，不過從 2016 年到今年上半年占比大致已經維持穩定。